В омском Росреестре рассказали о способах защиты имущественных прав правообладателей, сведения о которых содержатся в ЕГРН

Рекомендациями поделился заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости регионального Управления Росреестра Станислав Ким.

Наличие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости повысит степень защиты права собственности и иных вещных прав, убережет граждан от мошеннических действий с их имуществом, снизит риски, что наличие соответствующего права не будет учтено при согласовании местоположения границ смежных земельных участков.

Правообладатель объекта недвижимости по желанию может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего (до 31 января 1998 года) права. Заявление о государственной регистрации ранее возникшего прав и правоустанавливающее документы могут быть представлены заявителем:

• в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг;
• в форме электронных документов или электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством РФ, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Госпошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права гражданина на объект недвижимости не уплачивается.

На сегодняшний день Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реализованы дополнительные гарантии соответствия регистрационных действий их реальной воле и намерениям (или намерениям законных представителей этих лиц) посредством личного участия в представлении документов на государственную регистрацию перехода, ограничения, прекращения права. Статьей 36 Закона № 218-ФЗ установлены правила внесения ЕГРН записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, согласно которым при представлении лицом, указанным в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) в ЕГРН в срок не более 5 рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Наличие записи о заявлении о невозможности регистрации, является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости, его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения соответствующего объекта недвижимости.  Орган регистрации прав обязан уведомить заявителя о возврате заявления без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия. Запись в ЕГРН о заявлении о невозможности регистрации не препятствует осуществлению государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, если основанием для государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», и иных случаях, установленных федеральными законами.

Заявление о невозможности регистрации и приложенные к нему документы могут быть представлены заявителем лично в МФЦ или в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.