Специалисты Управления Росреестра по Омской области продолжают уточнять информацию в ЕГРН

О работе в данном направлении рассказала главный специалист-эксперт отдела повышения качества данных ЕГРН Елена Бондарь.

Управлением Росреестра по Омской области совместно с региональным филиалом Кадастровой палаты разработан комплексный план мероприятий, направленных на повышение качества сведений об объектах недвижимого имущества, правообладателях, о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) прав, содержащихся в ЕГРН. Им предусмотрены следующие мероприятия, направленные на повышение качества данных ЕГРН:

• осуществление контроля и мониторинга качества данных ЕГРН;
• обеспечение межведомственного информационного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления по наполнению ЕГРН актуальными сведениями об объектах недвижимого имущества, осуществляемого в порядке статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• информационный обмен с Управлением ФНС России по Омской области по передаче в налоговый орган актуальных и качественных сведений ЕГРН по объектам недвижимости и правообладателям;
• уточнение характеристик объектов недвижимости.

За 2020 год были проверены и откорректированы сведения в отношении 159 264 объектов недвижимости. Работы проводились по актуализации сведений о площади зданий и помещений (57 907), об этаже, на котором расположено помещение (43 169), о назначении помещений, сооружений и объектов незавершенного строительства (33 929), о виде разрешенного использования земельных участков (14 985) и другим направлениям.

В рамках проводимой в России политики налогообложения в отношении объектов недвижимости в 2010 году было подписано соглашение, которое включает в себя совместную работу, в том числе по информационному обмену между Росреестром и Федеральной налоговой службой. Данным соглашением предлагается осуществлять взаимодействие по следующим основным направлениям:

• согласование правовой позиции в обоснование проектов законодательных и других правовых актов, а также нормативных документов по организации и дальнейшему координированию совместной работы;
• выработка и внедрение предложений по улучшению порядка, обеспечивающего соблюдение закона при выполнении учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при осуществлении учета недвижимости и в области налогообложения имущественными налогами;
• согласование технической документации и справочной информации с целью приведения к единообразию процесса сопоставления объектов недвижимости и их правообладателей;
• выработка совместных инструкций и иных документов для последующей реализации требований к созданию и развитию системы взаимного сотрудничества органов Росреестра и ФНС;
• создание с помощью инновационных технологий новых информационных ресурсов.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, сделках с ними и лицах, являющихся их правообладателями, передаются Управлением по форме, утвержденной ФНС. В целях реализации соглашения был издан совместный приказ Росреестра и ФНС, который и закрепил порядок обмена данными в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и сделках с ним, а также о правообладателях и об объектах недвижимого имущества. Помимо необходимости передачи сведений об объектах недвижимости в соответствующие налоговые органы данным приказом предусмотрены общие требования к организации обмена сведениями и к программно-техническим средствам, срокам передачи сведений, а также составу передаваемыхсведений.

В соответствии с требованиями Порядка сведения, которые подлежат передаче, должны удовлетворять требованиям форматно-логического контроля (ФЛК). Управление ФНС России по Омской области осуществляет ФЛК сведений и по взаимообратной связи направляет протокол обработки. Принятыми считаются только те сведения, которые прошли ФЛК согласно протоколу обработки. Не прошедшие ФЛК сведения проходят процедуру исправления ошибок, после которой в течение 10 рабочих дней со дня поступления указанного протокола обработки передаются повторно Управлением Росреестра в Управление ФНС России по Омской области. В случае возникновения спорных вопросов по сведениям в представленной информации, а также при возникновении необходимости уточнения представленных сведений или запроса дополнительных сведений налоговый орган может направить в Управление запросы.

При исчислении и последующем взыскании налогов на объекты недвижимости, применяемых в отношении физических лиц, в частности, на территории Омской области, в результате искажения информации при выгрузке данных из ЕГРН, а также при имеющихся устаревших данных в распоряжении налоговых органов происходит неверное исчисление налогов. Более того, на практике встречаются случаи, когда субъектам налогообложения приходят уведомления из налоговых органов о взыскании платежей за объекты недвижимости, которые находятся в собственности иных физических лиц. Указанные разночтения можно устранить путем корректировки данных в случае обращения физического лица в налоговый орган, который, в свою очередь, должен повторно запросить соответствующую информацию в Управлении, либо в случае обращения физического лица в Управление.

На 1 января 2020 года выгрузке подлежало 661 139 объектов недвижимости. Процент прохождения ФЛК составил 99,3. За 2020 год были проанализированы и актуализированы сведения о 412 объектах недвижимости и их правообладателях и повторно выгружены и переданы в Управление ФНС России по Омской области – на основании поступивших в Управление Росреестра обращений. В 2021 году выгрузке подлежат объекты недвижимости, учетно-регистрационные действия в отношении которых были произведены в период с 1 января по 31 декабря 2020 года.