Новый год – новые законы

С 1 января в России вступает в силу ряд документов, которые регламентируют правила в сфере недвижимости. 

Изменения в налогообложении

С 1 января 2020 года вводится дополнительное условие применения минимального срока владения жильем для освобождения от налогообложения при его продаже. До указанной даты минимальный период составляет 3 года. Отметим, что он применяется, когда собственник получил квартиру (долю, дом, комнату) в подарок от родственника, по наследству, после приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением. В новом году гражданин должен будет заплатить налоги с продажи жилого помещения, полученного им по наследству или в подарок от родственников после 3 лет владения, если на день регистрации в ЕГРН продажи этого жилища он имеет в собственности (в том числе и в совместной) другое жилье или долю в праве собственности на него. В целях реализации настоящего подпункта в качестве «другого» или иного жилья не рассматривается помещение, которое гражданин купил в течение 90 дней до момента регистрации в ЕГРН продажи жилища, полученного им по наследству (по договору пожизненного содержания с иждивением, в подарок или после приватизации). То есть, если человек приобрел новое жилье, а потом в течение 90 дней после этого продал помещение, когда-то полученное в наследство, и внес сведения о переходе права собственности в ЕГРН на покупателя, то он не будет платить налог с продажи жилой недвижимости, перешедшей к нему по наследству. Эти правила распространяются и на земельный участок, на котором находится продаваемый дом и хозяйственные постройки.

Еще одно новшество в этом направлении касается налогообложения денежной компенсации, выдаваемой взамен предоставления земельного участка из государственной или муниципальной собственности. С начала 2020 года данная компенсация освобождается от налога.

О проведении государственной кадастровой оценки

С 1 января 2020 года вступает в силу статья 19 закона о государственной кадастровой оценке, согласно которой местные власти получат право проводить внеочередную государственную кадастровую оценку недвижимости. Последняя будет проходить в субъекте РФ, если индекс рынка недвижимости в регионе снизится на 30 и более процентов со дня проведения последней кадастровой оценки. Кроме того, уполномоченный орган станет осуществлять внеочередную оценку, если собственники 30 и более процентов объектов недвижимости в субъекте РФ оспаривают кадастровую стоимость с целью установления ее рыночной цены.

Также 1 января завершается переходный период применения закона № 237-ФЗ. Теперь правоотношения, связанные с осуществлением кадастровой оценки и оспариванием кадастровой стоимости, станут проходить только в соответствии с этим законом. Закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» перестанет действовать.

И еще, в новом году кадастровые инженеры не смогут оставаться членами СРО, если они не получат высшего образования в сфере кадастровых отношений либо дополнительного профессионального образования по программе переподготовки.

Изменения в правилах регистрации недвижимости

1 января 2020 года начнет действовать новый порядок выплаты единовременной денежной компенсации добросовестному приобретателю при изъятии у него жилья. При изъятии помещения судья должен будет вынести решение о возмещении убытков гражданину, потерявшему жилище. Убытки взыскиваются с причинителя вреда. Однако если судебный пристав в течение полугода не взыщет деньги или взыщет их частично, то потерпевший жилье получит право на компенсацию. Для этого ему нужно будет подать иск к государству. Судья рассмотрит заявление и взыщет компенсацию с РФ. Ее размер определяется исходя из реального ущерба или кадастровой стоимости. Суд вправе уменьшить компенсацию, если добросовестный приобретатель получил частичное возмещение от причинителя вреда.