Омская кадастровая палата подвела итоги «прямой линии» по начислению налога на недвижимое имущество

Представляем вашему вниманию основные вопросы, заданные в рамках проведения «прямой линии», а также ответы экспертов на них.

Отвечает Татьяна Дацюк: С налогового периода 2015 года налог на имущество физических лиц начисляется в соответствии с нормами, установленными главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации. На расчет налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как прежде, перешли 64 субъекта РФ. В 21 регионе, в том числе и в Омской области, где второй год сумма налога исчисляется исходя из кадастровой стоимости, применяется понижающий коэффициент 0,4 и система необлагаемых налогом вычетов из кадастровой стоимости: 10 кв. м по каждой комнате, 20 кв. м – по квартире и 50 кв. м – по жилому дому. При исчислении налога на имущество физических лиц применяется кадастровая стоимость, утвержденная Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 21.01.2013 № 1-п. Сумма налога на имущество зависит от размера налоговой базы и ставки, вычета и наличия льготы, а также периода владения. Адресное информирование налогоплательщиков о предполагаемой сумме налоговых обязательств по налогу на имущество физических лиц реализовано в рамках размещенного на сайте ФНС России электронного сервиса «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц». Сервис позволяет самостоятельно рассчитать сумму налога на имущество физических лиц по конкретному объекту налогообложения. Информацию о налоговых ставках и льготах по конкретному муниципальному образованию можно получить в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам». 

Отвечает Юлия Захарова: Нет, в 2018 году определение кадастровой стоимости в рамках проведения массовой оценки всех объектов на территории нашего региона не запланировано. Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» применительно для Омской области государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Следует отметить, что Министерством имущественных отношений Омской области 23 мая 2018 года принят приказ № 26-п «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Омской области», который предусматривает проведение кадастровой оценки бюджетным учреждением «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» следующих объектов недвижимого имущества:

- земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, земель особо охраняемых территорий и объектов, земель водного фонда, земель лесного фонда в 2019 году;

- земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения в 2020 году;

- объектов капитального строительства в 2021 году.

Получить информацию о проведении очередной государственной кадастровой оценки можно на официальном сайте Омского центра кадастровой оценки и технической документации в разделе «Кадастровая оценка».

Отвечает Юлия Захарова: Кадастровая стоимость квартиры, земельного участка или любого другого объекта недвижимости – это стоимость, которая рассчитывается независимыми оценщиками в ходе проведения государственной кадастровой оценки. Далее сведения о стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Порядок проведения оценки регулируется Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Сведения о кадастровой стоимости общедоступны и бесплатны. Узнать кадастровую стоимость собственного жилья и других объектов недвижимости можно, заказав выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал государственных услуг Росреестра. Кроме этого, заказать такую выписку можно в любом из офисов многофункциональных центров по предоставлению государственных услуг населению. При возникновении вопросов по определению кадастровой стоимости жители Омской области могут обратиться по телефону «горячей линии» (72-94-70 (доб. 22-03), а также прийти на личный прием к специалистам Кадастровой палаты по адресу: ул. Куйбышева, 32, каб. 608. 

Отвечает Татьяна Дацюк: Сумма налога на имущество физических лиц исчисляется налоговыми органами по истечении налогового периода отдельно по каждому объекту налогообложения (пункт 1 статьи 408 Налогового кодекса РФ). В соответствии со статьей 409 Налогового кодекса РФ налог на имущество физических лиц подлежит уплате налогоплательщиками в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом. Налоговое уведомление налогоплательщику направляет налоговый орган не позднее 30 дней до наступления срока платежа (пункт 2 статьи 52 Налогового кодекса РФ). В 2018 году налоговыми органами проводились начисления налога на имущество физических лиц за 2017 год по сроку уплаты 3 декабря 2018 года (поскольку установленный законодательством срок 1 декабря в текущем году приходится на выходной день). Налог за 2018 год налоговыми органами будет начисляться в 2019 году. Таким образом, за квартиру, собственником которой вы стали в 2018 году, налоговое уведомление будет направлено в 2019 году. В текущем году расчет налога за данную квартиру не производится. Дополнительно информируем, что для того чтобы просто и оперативно разобраться в полученном уведомлении, на сайте ФНС России появилась новая промо-страница «Налоговое уведомление 2018». Она описывает содержание разделов налоговых уведомлений и разъясняет их, а также содержит ответы по типовым жизненным ситуациям, связанным с полученными документами.

Отвечает Татьяна Дацюк: Налоговые ставки на территории города Омска установлены Решением Омского городского Совета от 16.11.2005 № 298 «О земельном налоге на территории города Омска». Решением Омского городского Совета от 25.11.2015 № 396 внесены изменения в Решение № 298, согласно которым, начиная с налогового периода 2016 года, налог за земельные участки под гаражами подлежит исчислению по ставке 1,5 % от кадастровой стоимости. Таким образом, исчисление земельного налога за 2017 год налоговыми органами произведено с применением налоговой ставки 1,5 %.

Следует отметить, что с налогового периода 2018 года по Решению Омского городского Совета от 17.05.2017 № 532 земельный налог под гаражами будет исчисляться по ставке 0,3 %.

Отвечает Татьяна Дацюк: Изменение кадастровой стоимости земельного участка из-за изменения вида разрешенного использования земельного участка, его перевода в другую категорию земель и (или) изменения площади земельного участка учитывается при определении налоговой базы со дня внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (абзац 7 пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса РФ (введен Федеральным законом от 27.11.2017 № 335-ФЗ). Обращаем ваше внимание, что информацию о ставках и льготах по имущественным налогам (регионального и местного уровня) вы можете получить, воспользовавшись сервисом «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» в разделе «Электронные сервисы» официального интернет-сайта ФНС России. Сервис позволяет информировать налогоплательщиков о принятых органами власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления нормативных правовых актах по установлению соответствующих элементов налогообложения по налогу на имущество, транспортному и земельному налогам, об установленных льготах в различных муниципальных образованиях, субъектах Российской Федерации.