В Омской области изменятся требования к строительству индивидуальных жилых домов и садовых домиков
11.09.2018 3825
Жителям региона теперь не нужно получать разрешение на строительство или реконструкцию своих домов.
В этом году 3 августа был принят федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», призванный упорядочить строительство индивидуальных жилых домов.
До этого момента граждане, планирующие строительство или реконструкцию дома на земельном участке, предназначенном для этих целей, должны были обратиться в местную администрацию для получения разрешения на строительство. Теперь с учетом внесения поправок в Градостроительный кодекс необходимо сообщить о строительстве в местную администрацию, – рассказали специалисты Омской кадастровой палаты. В уведомлении будут указаны Ф.И.О. и адрес заявителя, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома.
Стоит отметить, что для садовых домиков и для домов ИЖС установлены предельные размеры. Возводимое строение должно быть не выше 20 метров и иметь не больше трех этажей. При этом индивидуальным жилым домом считается только отдельно стоящее здание, которое не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Уведомление можно направить любым удобным способом:
- заказным письмом;
- обратившись лично;
- через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или портал госуслуг.
После этого гражданин должен дождаться ответного уведомления о соответствии параметров объекта установленным требованиям. Такое уведомление дает право застройщику осуществлять строительство в течение 10 лет. Данное право сохраняется и при переходе прав на земельный участок и объект строительства или реконструкции. При этом направление уведомления о планируемом строительстве от нового собственника не требуется. Местные власти вправе отказать, если дом не соответствует прописанным в законе параметрам, или у собственника есть проблемы с документами на земельный участок, где планируется строить дом.
В течение месяца после окончания строительства гражданин должен вновь подать уведомление в местную администрацию, к которому необходимо приложить технический план дома. После этого в срок не позднее 7 рабочих дней должно прийти ответное уведомление о соответствии возведенного строения требованиям законодательства.
После выдачи гражданину уведомления представители местной администрации сами направляют все документы в Росреестр для регистрации собственности. Такое нововведение избавит граждан от обращения в Росреестр с целью государственного кадастрового учета и регистрации права на построенный дом. Закон также не запрещает гражданину самому обратиться в Росреестр с целью регистрации дома, но технический план к такому заявлению должен быть предоставлен именно органом власти в порядке межведомственного взаимодействия.
Если для строительства на земельном участке в населенном пункте новые правила действуют с 4 августа текущего года, то строить на садовых и дачных земельных участках можно без согласования с местной администрацией до 1 марта 2019 года.
Стоит отметить, что новые требования касаются только жилых домов и садовых домиков. Поэтому граждане могут по-прежнему строить баню, беседку или сарай, не уведомляя об этом местные власти.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
