Одно обращение – две услуги

Раньше, чтобы зарегистрировать право на объект недвижимости, подлежащий государственному кадастровому учету, заявителям приходилось готовить два пакета документов и обращаться в две разные организации: в Кадастровую палату – для постановки объекта на государственный кадастровый учет, а затем в Росреестр – для оформления объекта в собственность.

Новшеством в сфере оборота недвижимости на сегодняшний день является вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одной из главных особенностей закона о регистрации является впервые введенное понятие учетно-регистрационной функции, то есть объединение функций государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета в единую учетно-регистрационную процедуру. То есть с 1 января прошлого года появилась возможность обратиться в регистрирующий орган один раз, и в течение установленного законом срока получить услуги по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

Законом о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в нескольких случаях. Во-первых, если речь идет о создании объекта недвижимости, то есть построенные здания, сооружения – это созданные объекты недвижимости, подлежащие одновременной постановке на кадастровый учет и регистрацию прав на них. Во-вторых, единая процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав осуществляется также при образовании объекта или части объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате какого-либо действия (раздела, выдела, реконструкции и т.д.). При прекращении существования объекта или части объекта недвижимости также одновременно осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. В данном случае речь идет о соответствующем учете прекращения существования объекта и прекращении права на него.

Перечни документов, необходимых для осуществления единой процедуры, установлены статьей 18 закона о регистрации и доступны для ознакомления на официальном сайте Росреестра (Главная страница/ Физическим лицам или Юридическим лицам/ Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости/ Необходимые документы).

Единая процедура значительно упростила и сделала более удобным процесс оформления недвижимости в собственность. Для проведения учета и регистрации прав достаточно подать в многофункциональный центр заявление и один пакет документов. Срок осуществления единой процедуры составит 12 рабочих дней.

Прежде чем обратиться в МФЦ, необходимо подготовить технический или межевой план, касающийся объекта недвижимости. В случае создания или образования объекта недвижимости, а также в случае прекращения существования объекта недвижимости будет необходим и акт обследования. 

Подготовить эти документы поможет кадастровый инженер. Получить информацию о специалистах, зарегистрированных в Омской области, можно с помощью электронного сервиса Росреестра – «Реестр кадастровых инженеров». С помощью данного ресурса можно увидеть информацию о каждом специалисте, а также ознакомиться с итогами его профессиональной деятельности.

Кроме того, при наличии электронно-цифровой подписи можно подать заявление и через официальный сайт Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», далее – «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура)». Срок единой процедуры составит 10 рабочих дней.

По результатам положительно рассмотренных документов заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, форма которой и состав сведений, включаемых в нее, определяются положениями статьи 62 закона о регистрации.

В заключение хотелось бы еще раз подчеркнуть, что введенная законом о регистрации система единства проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав упрощает процедуру оформления недвижимости, снижает временные затраты заявителя, повышает качество предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации недвижимости, а также обеспечивает более эффективный и безопасный оборот недвижимого имущества.