Общее собрание собственников: как правильно провести и оформить?
23.03.2018 2615
Начальник отдела лицензирования, судебной и надзорной работы М.М. Совостьянова дала ответы на вопросы об общем собрании собственников как органе управления многоквартирным домом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Общее собрание собственников помещений может проводиться посредством:
- очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
- заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 ЖК РФ);
- очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 45 ЖК РФ. Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов.
Решения общего собрания собственников оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ. Решения и протокол общего собрания являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Подлинники решений и протокола собрания необходимо предоставить в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом – в Госжилинспекцию не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. В случае принятия решения о смене управляющей компании, необходимо направить протокол и решение собственников в старую управляющую организацию, заключить договор управления с выбранной управляющей организацией, после чего новой управляющей организации необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в орган государственного жилищного надзора.
Смена управляющей компании в многоквартирном доме состоит из следующих этапов:
- принятие собственниками решения о смене управляющей организации;
- выбор новой управляющей организации;
- проведение общего собрания собственников с вынесение вышеуказанных вопросов на обсуждение;
- предоставление лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации, которая осуществляет управление многоквартирным домом;
- заключение договора управления между собственниками помещений в многоквартирном доме и новой управляющей организацией.
Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). Порядок внесения изменений в реестр лицензий установлен Порядком и сроками внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 938/пр.
Материалы с сайта gzhi.omskportal.ru
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
