Продажа квартиры без риэлтора: за и против

На личном опыте в этом убедился Валерий Кузнецов. Валерий – отец двоих детей, молодой предприниматель, проживая в однокомнатной квартире, несколько лет откладывал средства на покупку нового жилья. Накопив достаточную, как ему казалось, сумму денег, он и его семья приняли одно из главных решений в своей жизни – переехать в более комфортную квартиру. 

Впрочем, вначале Валерий и не думал, что это история принесет ему так много хлопот. В целях экономии молодой человек решил самостоятельно продать свою квартиру и подыскать возможные варианты более просторной жилплощади, используя при этом современные технические возможности. Примерно прикинув, что ничего сложного в этом нет и сколько может стоить его квартира, разместил объявление на одном из сайтов. Надеясь на быстрый результат (квартира-то хорошая, ухоженная), одновременно стал изучать варианты предложений по двухкомнатным квартирам. Уже через пару недель к продавцу пришло осознание, что приобрести его квартиру никто не собирается: за это время не поступило ни одного звонка от потенциальных покупателей. Изучение таких вопросов как расчет стоимости квартиры, ее описание, нужный ракурс фотографий, заняло еще какое-то количество времени, которое Валерию приходилось отнимать от общения с семьей в вечернее время после работы. При этом отсутствие результата не отменяет оплату за размещение объявления. С другой стороны был риск, что на понравившиеся варианты новой квартиры могут быстро найтись другие приобретатели, а позволить себе эту покупку без продажи своей квартиры молодой человек не имел возможности. Прошел месяц, прежде чем стали приходить люди на просмотр квартиры. Для этого потребовалось значительное снижение первоначально заявленной стоимости, а значит, пусть даже немного, но не хватало денежных средств на покупку новой квартиры, даже с учетом уже имеющейся накопленной суммы. Посовещавшись с супругой, решили, что нужно взять небольшую сумму ипотечного кредита в банке. Но как совместить все эти этапы? Где жить, если квартира будет продана раньше, чем согласован кредит? Тратить средства на съемное жилье или потеснить родственников?

Так получилось, что именно в этот момент Валерий случайно встретил приятеля, который в недавнем прошлом стал новоселом, и рассказал ему свою историю. Изумившись такой неосмотрительности, товарищ поделился собственным опытом и предупредил, что на получение ипотеки в банке семьей с несовершеннолетними детьми обязательно потребуется согласие органов опеки и попечительства. «Я винил себя, – рассказывает Валерий, – что не изучил предварительно и досконально все вопросы, которые могут возникнуть при продаже и покупке квартиры. На это требовалось большое количество времени, которого у меня просто нет. Была даже мысль бросить всю эту затею до лучших времен, пока не накоплю достаточно денег. Но как можно быть уверенным, что через год-два не возникнут еще какие-нибудь препятствия?». 

Кроме того, товарищ рассказал, каким образом действовал он и посоветовал последовать его примеру: «Тебе не кажется, что каждый должен заниматься своим делом: учителя – учить, врачи – лечить, а сделки с недвижимостью должны проводить тоже профессионалы – риэлторы? Иди в агентство недвижимости, расскажи суть проблемы, и тебе помогут. Сохранишь и нервы, и время, и документы подготовят какие нужно, и справки соберут, и все согласования проведут, и с ипотекой помогут, и результат увидишь быстрее!». 

Герой нашей истории – человек молодой и, возможно, в силу этого переоценивший свои возможности в начале, все-таки осознает ответственность перед своей семьей и детьми и поэтому последовал совету своего знакомого. Но прежде чем обратиться в рекомендуемое агентство, изучил основательно и эту тему: ознакомился с положительными отзывами клиентов агентств, изучил сайты, где представлена информация о каждом члене профессионального партнерства риэлторов вплоть до срока действия аттестатов конкретных специалистов по недвижимости.  

Надежность, гарантия, ответственность, прозрачность сделки? Какие агентства соответствуют этим параметрам? Кто поможет разрешить вопросы, связанные с недвижимостью? 

Верным шагом будет обращение в риэлторскую компанию, состоящую в НП «СРО «Профессиональные риэлторы Омской области», которая объединяет около 70 агентств недвижимости.

Квалификация специалистов организации постоянно повышается. Специалисты по недвижимости не реже одного раза в год сдают профессиональный экзамен – аттестацию. Знание законодательства и налогообложения, умение найти подход к клиенту – неотъемлемые качества риэлтора СРО.

           

Валерий Кузнецов, обратившись за помощью в сертифицированное агентство, состоящее в СРО, не пожалел о своем выборе. За короткий срок все вопросы были решены. Теперь семья живет счастливо в новой двухкомнатной квартире.