Специалисты Омской кадастровой палаты разъяснили гражданам порядок определения кадастровой стоимости
02.11.2017 2854
Федеральная налоговая служба совместно с Омской кадастровой палатой провели встречу для жителей Центрального административного округа. Представители ведомств рассказали о порядке исчисления имущественных налогов с физических лиц за 2016 год с учетом изменений действующего законодательства.
Напомним, что на территории Омской области в 2017 году налоговая база в отношении объектов недвижимости: квартир, домов, гаражей, комнат в коммуналке, – впервые определена исходя из их кадастровой стоимости по состоянию на 1 января 2016 года. Новый порядок исчисления налога установлен главой 32 Налогового кодекса РФ. Налоговая база для объектов недвижимого имущества по новым правилам определяется исходя из кадастровой стоимости объектов, тогда как в предыдущие годы определялась по инвентаризационной.
На мероприятии присутствовали десятки омичей, многих из которых, помимо исчисления налога, интересовала кадастровая стоимость объектов недвижимости. Начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Юлия Захарова ответила на вопросы граждан.
Как узнать кадастровую стоимость своего объекта?
- Ознакомиться с результатами государственной кадастровой оценки можно на официальном сайте Министерства имущественных отношений Омской области mio.omskportal.ru, либо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она выдается бесплатно в течение трех дней. Выписку можно получить любым удобным способом:
- в любом Многофункциональном центре (МФЦ).
- через портал государственных услуг Росреестра www.rosreestr.ru;
- в пункте приема Кадастровой палаты (ул. Красногвардейская, 35).
Как быть, если размер кадастровой стоимости в налоговом уведомлении вызывает сомнения?
- Можно обратиться в отдел определения кадастровой стоимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области по телефону «горячей линии»: 8 (3812) 94-84-79. Но для этого необходимо знать кадастровый номер своего объекта. Только в этом случае специалисты смогут ответить, как появилась кадастровая стоимость: в результате внесения в ЕГРН утвержденных результатов государственной кадастровой оценки, либо она рассчитана в связи с образованием объекта или изменением характеристик (например, площади, вида разрешенного использования – для земельного участка, назначения – для объекта капитального строительства).
Обо всем этом специалисты могут рассказать прямо по телефону, так как сведения о кадастровой стоимости общедоступны. При необходимости получения устной консультации, граждане могут прийти на личный прием к специалистам Кадастровой палаты на Красногвардейскую,42, кабинеты 520 и 521. С начала года за разъяснениями к нам уже обратилось 600 человек.
Если собственника все равно не устраивает кадастровая стоимость его объекта, можно ли как-то ее изменить?
- На законодательном уровне предусмотрено оспаривание утвержденных результатов государственной кадастровой оценки. В нашем регионе результаты утверждены приказами Министерства имущественных отношений Омской области% для объектов капитального строительства – от 21.01.2013 № 1-п, для земельных участков – от 20.11.2014 № 50-п.
Для оспаривания кадастровой оценки необходимо подать заявление в комиссию при Управлении Росреестра по Омской области, которая находится по адресу: ул. 27 Северная, 119б. Пакет необходимых документов регламентирован ст. 24.18. «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Но в каждом конкретном случае лучше эту информацию уточнить у секретаря комиссии по телефону: 8 (3812) 26-48-01.
Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости. Если решение будет положительным, то в ЕГРН будут внесены сведения о новой кадастровой стоимости объекта по состоянию на 1 января года, в котором подано заявление. Например, по заявлению от ноября 2017 года кадастровая стоимость будет применяться с 01.01.2017.
Во сколько обойдется процедура оспаривания кадастровой стоимости объекта?
- Омская кадастровая палата такие услуги не предоставляет. Рыночную оценку объектов недвижимости выполняют частные лица – оценщики.
Также обращается внимание, что можно оспорить только действующую кадастровую стоимость. Если гражданин оспорит ее сейчас, то она будет действовать только до утверждения новых результатов определения кадастровой стоимости. Если после проведения оценки собственник вновь будет не согласен с кадастровой стоимостью, ее придется оспаривать еще раз.
Как часто пересматривается кадастровая стоимость и почему она растет?
- Согласно федеральному законодательству, местные власти могут проводить переоценку кадастровой стоимости недвижимости не чаще одного раза за три года и не реже, чем один раз в пять лет.
По поводу роста кадастровой стоимости отмечу, что при проведении государственной кадастровой оценки применяется массовый подход, когда стоимость объектов оценки определяют укрупненно, исходя из характеристик основных факторов стоимости (вид разрешенного использования, категория земли, площадь, местоположение и т.д.), которые содержатся в ЕГРН. При этом каждый раз конкурс на выполнение таких работ выигрывали разные организации, в том числе расположенные в других регионах страны.
Следует отметить, что 1 января 2017 года вступил в силу ФЗ «О государственной кадастровой оценке» от 03.06.2016 № 237-ФЗ, в соответствии с которым функции по проведению кадастровой оценки передают специальным бюджетным учреждениям. В нашем регионе на базе областного предприятия «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» создано бюджетное учреждение «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», в структуре которого будут работать государственные оценщики.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
