Омская кадастровая палата рассказала о спорах по поводу земельных участков лесного фонда

Представляем вашему вниманию основные вопросы, которые поступали от горожан по данной теме. 

Суть закона заключается в том, чтобы привести в соответствие Государственный лесной реестр и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения, которые содержатся в ЕГРН, имеют приоритет над сведениями Государственного лесного реестра. Кроме того, закон призван защитить права граждан. Если участок, на котором расположен объект недвижимости, был предоставлен до 2008 года, то необходимо просто уточнить его границы. Орган регистрации прав откорректирует границы лесного участка по границам земельного участка гражданина. Таким образом, этот земельный участок из Лесного реестра перейдет в ЕГРН. За счет этого в основном реестре уменьшается площадь лесов. Если же речь идет об образовании земельного участка, на котором находится объект недвижимости, то эта процедура проходит в установленном порядке на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Участок предоставляется в соответствии с Земельным кодексом за плату или бесплатно. Он тоже исключается из Лесного реестра. Также законом 280-ФЗ предусмотрено, что до 1 января 2023 года Роснедвижимость и Рослесхоз должны привести сведения Лесного реестра в соответствие со сведениями ЕГРН, то есть устранить пересечения границ земельных участков с лесными землями.

С вступлением в силу 280-ФЗ при уточнении границ лесного земельного участка, который предоставлен гражданину, до 2023 года не нужно согласовывать границы с Главным управлением лесного хозяйства. В этом случае просто готовится межевой план на уточнение границ. Это значительно облегчает весь процесс. Также в законе прописано, что Главное управление лесного хозяйства не вправе возражать против согласования границ, если площадь уточняемого участка увеличивается не более, чем на 10 %.

Если есть решение суда, то гражданин должен в течение года со дня вступления в законную силу 280 Федерального закона (до 11 августа 2018 года) подать заявление в суд на восстановление утраченного права. И в соответствии с этим законом суд должен вынести решение в пользу заявителя. Таким образом, гражданин может вернуть права на свой земельный участок.

Все правоустанавливающие документы, которые были выданы при оформлении земельного участка в собственность. Обычно это свидетельство о праве собственности на землю, которое выдавалось либо комитетом по земельным ресурсам, либо администрацией сельского поселения. Этот документ и будет являться основанием для обращения в суд. Однако, если у гражданина нет документов, подтверждающих его право на земельный участок, то он не сможет вернуть себе земельный участок даже в судебном порядке.

Действительно, раньше так и было. Теперь, согласно принятому закону, гражданину достаточно просто подготовить межевой план, не согласовывая с Главным управлением лесного хозяйства уточнение границ своего земельного участка. Уже был подобный случай. Уточнили границы, поставили их на кадастровый учет и откорректировали границы лесных участков, то есть убрали пересечение по земельному участку заявителя. Таким образом, уменьшили площадь лесных участков, с которыми он пересекался. И теперь гражданин вправе зарегистрировать свой земельный участок в установленном порядке. То есть в данном случае закон помог.

До 11 августа 2018 года гражданин может обратиться в суд с заявлением о признании ранее утраченного права на земельный участок. Это прописано в 280-ФЗ от 29.07.2017 года, часть 5 статьи 10. Причем, даже если местоположение границ не уточнено, это не является препятствием для принятия положительного решения в суде. Этот факт закон никак не регламентирует.