Деньги на покупку квартиры под залог автомобиля
12.09.2017 2538
Стандартным выходом при нехватке денег на покупку квартиры является взятие потребительского или ипотечного кредита под залог квартиры в банке. Однако, в силу ряда причин (отсутствие официального заработка,времени на рассмотрение заявки в банке, малый стаж, невыгодная процентная ставка, наличие других кредитов) не все граждане считают возможным или необходимым обращаться за кредитом именно в банк. Какой выход подсказывает практика?
Продавец недвижимости порой вполне готов пойти на заключение договора купли-продажи с рассрочкой платежа. При такой схеме расчета покупатель передает часть имеющихся у него собственных денежных средств, а оставшуюся часть расчета обязуется выплатить в течение определенного срока, например, в течение трех-четырех месяцев. Продавца волнуют при этом такие вопросы: не подведет ли его покупатель, не получится ли так, что переход права собственности на квартиру в пользу покупателя состоится, а он так и не выплатит остаток суммы, предусмотренной договором.
Гарантии согласно статьям 488, 489 Гражданского кодекса РФ две:
- до полного расчета в пользу продавца возникает залог на квартиру;
- за несвоевременную выплату остатка платежа по договору предусмотреть пеню.
Кроме того, если покупатель в сроки, предусмотренные договором, не произведет расчет, собственник вправе требовать расторжения договора и возврата квартиры, но такой исход возможен только в случае, если покупателем было оплачено менее 50 % договорной цены.
В любом случае, надо проанализировать ситуацию: за счет каких денежных средств покупатель планирует с продавцом произвести вторую часть расчета и жизнеспособен ли его план. Если он говорит «я возьму кредит», тогда что ему мешало это сделать раньше? Если, говорит «продам вторую квартиру (дачу, автомобиль)», то надо понять, по реальной ли цене эти объекты выставлены на продажу в условиях текущих цен на недвижимость и получится ли их продать в объявленные в договоре сроки.
Так или иначе решаться на схему с рассрочкой продавцу рекомендуется не всегда. Одним из подсказанных практикой способов обеспечения возврата денежных средств является залог автомобиля. Если продавец недвижимости или третье лицо (физическое лицо или организация) дает покупателю в займ денежные средства, то рекомендуется правильно оформить залог автомобиля заемщика.
Весьма часто встречаются ситуации, когда человек снимает жилье, но при этом имеет шикарный ликвидный автомобиль в собственности. Вот такой автомобиль и может быть реальным обеспечением под возврат заемных денежных средств. Какие документы при этом составляются? Договор займа денежных средств и договор залога автомобиля. Эти два документа можно объединить. Как известно, ГИБДД ваш залог регистрировать не будет. Обывательской схемой оформления автомобиля в залог, если он при этом остается в пользовании заемщика, является вариант забрать паспорт транспортного средства на автомобиль. Но это не 100-процентная гарантия, ведь практически любой автомобилист знает, что ПТС можно восстановить. Тогда как же известить деловой мир, о том, что автомобиль теперь находится у вас в залоге и не может быть продан до тех пор, пока собственник автомобиля не отдаст заемные деньги. На сегодняшний день, суды считают серьезным аргументом только включение сведения о залоге автомобиля в Единый реестр уведомлений о залоге движимого имущества единой информационной системы нотариата https://www.reestr-zalogov.ru.
Для того, чтобы попасть в этот Единый реестр (публичный) залогодателю нужно заполнить Форму № У31 (Приложение к Приказу Минюста от 17.06.2014 г.) и обратиться к нотариусу. Что это дает? Потенциальный покупатель может всегда свериться с этой базой и узнать, не обременен ли автомобиль правами третьих лиц. Если же человек этого не сделает, то залогодатель всегда сможет отстоять свои права в суде, так как засвидетельствовал свое право залога на движимое имущество в реестре.
В любом случае схема рассрочки и обеспечений как в виде залога недвижимости, так и движимого имущества при расчете за недвижимость требует индивидуального анализа в каждой ситуации и консультации специалиста. Если вы попали в подобную ситуацию, вам помогут в агентстве недвижимости «Аркада-Стиль». Начальник юридического отдела Поперечная Елена Александровна, тел.: 790-444; 8-960-984-79-25.
Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте
