О поправках в законопроект о компенсационном фонде долевого строительства

Письмом от 13 июля 2017 года №4920п-П9 Правительство РФ внесло в Госдуму ко второму чтению абсолютно новую редакцию законопроекта о компенсационном фонде долевого строительства. Мы решили ознакомить наших читателей с некоторыми из предлагаемых изменений законодательства, имеющих существенное значение для застройщиков, которые перечислены в материале на сайте erzrf.ru.


Отменяется возможность поручительства для обеспечения соблюдения требований к уставному капиталу. Такие требования должен соблюдать каждый застройщик в отдельности; отменяется возможность наличия у застройщика задолженности по налогам до 25% от стоимости активов.

Требования к застройщику необходимо соблюдать не только в случае привлечения в строительство многоквартирных домов средств граждан, но и в случае привлечения средств юридических лиц; не только на момент направления проектной декларации в контролирующий орган, а всегда.


Котловой принцип использования средств дольщиков разрешается для нескольких объектов в рамках одного разрешения на строительства, а не в рамках границ элемента планировочной структуры квартала, микрорайона.
Запрещается расходовать средства дольщиков на возмещение затрат на приобретение земельного участка, прав на земельный участок; проектирование; изыскания; эспертизу.


Вводятся обязанности составлять ежеквартальную промежуточную бухгалтерскую отчетность. Устанавливаются сроки составления такой отчетности и ее аудита; предоставлять дольщикам не только аудиторское заключение, но и годовую бухгалтерскую отчётность; предоставлять компенсационному фонду долевого строительства бухгалтерскую отчётность в течении 10 дней после запроса. Отменяется обязанность застройщика передавать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации квартиры.


Заполнение одной проектной декларации разрешается для нескольких объектов в рамках одного разрешения на строительства, а не в рамках границ элемента планировочной структуры квартала, микрорайона. В проектную декларацию добавляется информация о сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений.

Из проектной декларации исключается информация о площади комнат и иных помещений квартир; наличии и площади частей нежилых помещений; характеристиках оборудования в доме; об ином имуществе общего пользования, кроме помещений и оборудования.


Судебный порядок заменяется на внесудебный. Деятельность застройщика приостанавливается путем направления предписания контролирующего органа без предварительных процедур.


Добавляется основание – наличие обращения фонда долевого строительства в контролирующий орган.


Вести реестр вменяется в обязанность компенсационного фонда долевого строительства, а не Минстроя России. Место размещения реестра – сайт фонда.Порядок ведения реестра – компетенция Минстроя России, а не Правительства РФ. Срок начала функционирования – 1 октября 2017 года.


Нормы о страховании ответственности застройщиков отменяются. Вводится обязанность застройщика осуществлять отчисления в компенсационный фонд. Нормы об обществе взаимного страхования ответственности застройщиков отменяются.

Отчисления становятся обязательными с даты государственной регистрации фонда. Правительство обязано создать фонд в течении 60 дней со дня вступления в силу закона. Если до этой даты осуществлена государственная регистрация ДДУ с первым участником долевого строительства, то в отношении соответствующего многоквартирного дома продолжается страхование.



За три рабочих дня (не позже) до направления ДДУ на государственную регистрацию. Конкурсный отбор застройщика, обеспечивающего завершение строительства, производится в порядке, определяемом фондом.


Определяется ценой ДДУ, рассчитываемой как произведение общей площади помещения на цену 1 м2, при этом общая площадь помещения ограничивается 100 м2; цена 1 м2 ограничивается устанавливаемой Минстроем России рыночной стоимостью 1 м2 на первичном рынке жилья (например, в Москве это 90,4 тыс. руб.; в Брянске – 27,2 тыс. руб.).
Вводятся дополнительные основания: фонд уведомил Росреестр о неуплате отчислений; Росреестр не получил ответ фонда на свой запрос.


В отношении застройщиков запрещается применять стадии банкротства – наблюдение, финансовое оздоровление, допускается только внешнее управление или конкурсное производство (с 1 января 2018 года).