По каким критериям омичи выбирают жилье?

Каждый человек, решая купить квартиру, рассчитывает на определенную сумму, и примерно представляет, какое бы он хотел жилье, и в каком районе города оно должно находиться. Но на деле бывает так, что будущий новосел меняет предпочтения в пользу более приоритетных дня него характеристик. Какие критерии на сегодня являются для потенциальных покупателей квартир главными, рассказала директор ООО «Башинская» Мария Башинская.

Сложно поспорить с тем, что большинство покупателей при выборе жилья ориентируются исключительно на сумму, которой они располагают. Этот фактор можно считать основным. Но есть и другие характеристики жилья, которые принципиально важны для будущих новоселов.

Второй по важности критерий для многих покупателей недвижимости – это ее месторасположение. Одни желают жить недалеко от места работы, учебы или родителей. Другие покупатели, выбирающие квартиру по территориальному признаку, рассматривают варианты только в центральной части города. Они даже, порой, готовы смириться с тем, что дому достаточно много лет, но перспектива жить в центре для них стоит на первом месте.

Недаром покупатели при выборе жилья часто ориентируются на его расположение, ведь от этого фактора во многом зависит стоимость недвижимости. К примеру, однокомнатная «хрущевка» площадью 31 «квадрат» в обжитом районе Левобережья или в Центральном округе в районе улицы Рабиновича может стоить примерно 1 150 000 – 1 300 000 рублей. В то же время на окраинах Советского, Октябрьского округов или в Старом Кировске идентичную по площади и состоянию квартиру можно приобрести за 1 100 000 рублей.

Если рассматривать территориальный принцип, то покупатели, в первую очередь, рассматривают жилье в сердце Центрального округа или не далеко от него. Затем, если средств на такое жилье не хватает, они обращают внимание на центр Левобережья, хотя и там из-за активно развивающейся инфраструктуры квартиры стоят практически столько же, сколько и в центре Омска. На третьем месте находится Советский округ и Первомайский район. Здесь жилье востребовано, в основном, покупателями, которые приобретают квартиры для своих детей-студентов. Есть и те, кто решает переехать в микрорайон «Московка» или «Московка-2», в Октябрьский округ, Старый Кировск или в район улицы Завертяева. Но таких желающих не много.

Молодые семейные пары, которые готовы сами сделать ремонт и обустроить свое жилье, чаще стремятся приобрести квартиры в новостройках без отделки. Для них важно, чтобы дом был новый, а в квартире никто до них не жил. При этом для таких покупателей важна инфраструктура района, где в шаговой доступности расположены детские сады и школы, поликлиники, аптеки и магазины, а также остановка общественного транспорта.

Есть и такие покупатели, которых интересует ремонт в квартире. Как правило, такое требование к жилью предъявляют молодые мамы, у которых нет возможности и времени заниматься благоустройством новой квартиры в одиночку.

В последнее время покупатели стали отдавать предпочтение более новому жилфонду, а некоторые из них даже готовы потратить больше денег, чем запланировали, лишь бы не жить в доме, построенном в прошлом веке. Достаточно многих будущих новоселов интересует состояние квартиры, наличие большой кухни и минимум соседских квартир на лестничной площадке. Также одним из важных критериев является наличие балкона или лоджии.

Располагающие достаточным количеством средств покупатели, предъявляют к жилью больше требований. Так, встречаются люди, желающие жить исключительно на последнем этаже многоэтажки с видом на Иртыш. Но таких покупателей единицы.

Сегодня основная масса жилья на рынке недвижимости эконом-класса. И это не дань моде, а ответ застройщиков на запросы покупателей, которые обладают ограниченным количеством денежных средств. И в ближайшие несколько лет ситуация вряд ли изменится: пока в стране не самое простое с экономической точки зрения время, на первом плане для покупателей так и останется стоимость квадратных метров.