Дополнительные расходы при сделках с жильем

22.05.2017 1749

Покупка квартиры – важный этап в жизни человека. Но когда принимается такое решение, будущий новосел должен предусмотреть не только сумму на саму недвижимость, но и учесть дополнительные траты. Какие расходы несет покупатель при приобретении квартиры, и платит ли за что-нибудь продавец жилья? На эти вопросы ответила директор АН «Город солнца» Надежда Сасакина.

Самые существенные расходы возникают у покупателя при покупке квартиры в ипотеку. В этом случае будущему новоселу потребуется заплатить за оценку недвижимости (от 2800 рублей) и страхование объекта и здоровья. Это, как правило, не такая маленькая сумма, и в каждом банке она может быть разная (от 0,4% до 2 % от суммы кредита). Кроме того, в некоторых банках предусмотрена комиссия за выдачу кредита от 0,5 до 3% от суммы займа.

Проверка вторичного жилья на чистоту. Эту услугу предоставляют риэлторские агентства. Чтобы не купить спорное жилье, стоит не пожалеть деньги и заручиться поддержкой специалистов. Услуга проверки квартир на чистоту платная, но экономить на ней не стоит, если человек хочет, чтобы совершенную им сделку в дальнейшем не оспорили родственники продавца или другие претенденты на приобретенную им недвижимость.

Покупателю также потребуется оплатить госпошлину в сумме 2000 рублей и примерно столько же отдать за подготовку самого договора купли-продажи, который оформляет юрист. Если вы хотите, чтобы покупка жилья не обернулась потерянным временем и средствами, стоит довериться специалистам.

Как правило, обращаясь в агентство, покупатель недвижимости оплачивает только сопровождение сделки (примерно 15-20 тысяч рублей), договор купли-продажи и госпошлину в Росреестре. Все остальные расходы, в большинстве случаев, берет на себя риэлторская компания.

Основные затраты при сделках с недвижимостью все-таки несет продавец. Так, к примеру, если он владеет квартирой на праве долевой собственности, то сделку придется заверять у нотариуса, тогда договор купли-продажи будет стоить 4400 рублей. Нотариальная пошлина складывается либо от стоимости договора, либо от кадастровой стоимости и составляет 0,5 % от большей суммы. Нотариус также может попросить заявление о неимении супруга, за это придется отдать еще примерно две тысячи рублей.

При продаже квартиры необходима выписка из ЕГРН (400 рублей) о том, что квартира не находится в обременении (срок ее годности до одного месяца), развернутая выписка из Росреестра будет стоить 750 рублей. Если у продавца документы на жилье оформлены до 1998 года понадобится справка из БТИ, которая стоит 2265 рублей. Помимо этого потребуются справки об отсутствии задолженности за коммунальные платежи, на них придется потратить до 2000 рублей, если в квартире установлены счетчики воды и газа. Без них справки обойдутся дешевле.

Не стоит продавцу игнорировать и такой момент как налог на имущество. В частности, речь идет о недвижимости, купленной менее трех лет назад (до 2016 года) или менее пяти лет назад (после 2016 года). В этом случае продавцу квартиры стоит быть готовым к уплате налога, который составляет 13% от суммы превышающей один миллион рублей,

или суммы, превышающей стоимость покупки предыдущей квартиры. Дополнительно могут потребоваться расходы на оформление приватизации, узаконивание перепланировки и прочее.

Естественно, что человек, решившийся впервые взяться за продажу квартиры, не всегда может учесть всех непредвиденных обстоятельств и нюансов. И, казалось бы, деньги на различные справки и документы при реализации сделки купли-продажи недвижимости незначительные, но в сумме они могут пробить достаточно большую брешь в бюджете. Поэтому прежде чем решиться продавать или покупать недвижимость, обязательно нужно предусмотреть траты на непредвиденные расходы. А лучше всего доверить это дело тому, кто его хорошо знает – риэлтору. Тогда будут сохранены время и нервы. А в некоторых случаях и деньги.


Теги: недвижимость, услуги, риэлтор, квартира, расходы, покупатель, продавец

Подписывайтесь на новости недвижимости в Омске от omskrielt.com во ВКонтакте

Премиум объявления

Недвижимость в Омске

Портал omskrielt.com является старейшим омским сайтом на рынке недвижимости Омска. C нами сотрудничают проверенные агентства недвижимости, давно и успешно работающие на рынке риэлторских услуг. На нашем сайте вы найдете все, что нужно для профессиональных риэлторов и для людей, решающих жилищные вопросы - бесплатное размещение объявлений для частных лиц, актуальная база недвижимости, удобный поиск объектов по широкому спектру критериев, различные сервисы, делающие работу с нашим сайтом не просто удобной, но и приятной. Чтобы купить квартиру, дом, коттедж, комнату, дачу, новостройку, коммерческую недвижимость или снять жилье, реализована удобная навигация по разделам сайта, а оставив заявку на спрос, вы получите множество предложений от агентств недвижимости. Так же к вашему вниманию новости недвижимости Омска и России, комментарии экспертов, справочная с ответами на частые вопросы. Вы всегда можете посмотреть свежий выпуск и архив журнала "Недвижимость Новый Адрес 55 Регион" в электронном формате, который издается более 20 лет и на сегодняшний день является единственным старейшим специализированным печатным изданием об омской недвижимости. Портал омскриэлт.ком - это профессиональный мультилистинг и ваш надежный помощник на омском рынке жилья!