Строительство дома: по закону и по проекту

Решившись на строительство частного дома, многие люди часто пытаются сэкономить на малозначимых, по их мнению, требованиях. Кто-то решает, что для возведения дома достаточно лишь набросать эскиз на бумаге, а кто-то планирует получить разрешение на строительство уже после окончания всех работ. Чем чреваты такие вольности, рассказала директор ЗАО «Омскстройпроект» Светлана Гоненко.

Если вы хотите построить дом своей мечты, было бы логичным увидеть его еще до того, как он будет возведен, а для этого нужен проект. По закону для получения разрешения на строительство проект не обязателен для отдельно стоящих жилых домов высотой не более трех этажей, предназначенных для проживания одной семьи (ст. 48 ГсК РФ). И часто граждане, задумывая строительство частного дома, не делают проектную документацию.

Обращаясь к строителям, которые зачастую не имеют лицензии и должной квалификации, будущий новосел предоставляет им в качестве задания картинку с фасадом и планировкой дома. А строители, используя всевозможные методы экономии материалов, строят дом по своему усмотрению. В итоге, человек может получить жилье с существенными нарушениями строительных, санитарных и противопожарных норм, а еще и с ворохом непредвиденных расходов. И спросить со строителей вы не сможете, потому что задание на строительство не было оформлено надлежащим образом.

Чтобы избежать подобных проблем, необходимо заказать проектную документацию, включающую в себя следующие разделы: архитектурно-строительную часть, конструкции, электрику, водопровод и канализацию, отопление и вентиляцию, а также сметную документацию. Подготовить все эти документы надлежащим образом могут только квалифицированные специалисты с большим опытом работы в данной сфере. В нашей компании можно заказать все разделы проектной документации или некоторые из них. При необходимости строительство дома может быть сопровождено авторским надзором с нашей стороны.

Помимо проекта дома, у будущего жильца должно быть и разрешение на его строительство (или реконструкцию), необходимость получения которого установлена Градостроительным кодексом РФ. Однако многие не знают об этом: в сознании некоторых людей произошла путаница после принятия закона о «дачной амнистии», который до 2018 года отменил приемку домов в эксплуатацию. Но этот закон не отменил необходимость получения разрешения на строительство. Строительство дома без разрешения, влечет административную ответственность за нарушение закона а также серьезные проблемы с оформлением дома в собственность.

Если дом построен без разрешения на строительство, стоит быть готовым к тому, что он может быть снесен по решению суда. Такое случается, если кто-нибудь из соседей посчитает, что вы нарушили его права, поскольку, по его мнению, вы слишком близко пристроили объект к его участку (кстати, такая судебная практика уже имеется). Проблема возникнет и в том случае, если вдруг вы решите заложить дом, а банк, проверив, что он построен без разрешения на строительство, откажет в выдаче кредита, опасаясь все того же «соседа», который вдруг решит оспорить ваше право на самовольно выстроенный объект. Титул собственника банк страхует, поэтому такие риски ему ни к чему.

Если нет разрешения на строительство /реконструкцию дома, то невозможно будет привлечь средства материнского капитала на его строительство/реконструкцию. В соответствии с Федеральным законом от 28.07.2010 No241-ФЗ, средства маткапитала разрешено потратить на постройку (реконструкцию) жилого дома хозяйственным способом (без привлечения строительных организаций). При этом половина средств может быть выдана сразу при представлении разрешительных документов на строительство, а оставшаяся часть - через полгода при подтверждении проведения основных работ (монтаж фундамента, возведение стен и кровли). За счет материнского капитала можно также компенсировать затраты на постройку дома, конечно, при условии получения разрешения на строительство (реконструкцию). Согласно закону, теперь, приобретенное за счет материнского (семейного) капитала, жилье оформляется в общую собственность родителей и детей.

Несмотря на дачную амнистию, которую продлили до 2018 года, построенные после принятия этого закона дома без разрешения на строительство оцениваются как самовольные постройки, даже несмотря на зарегистрированное право. А потому лучше не создавать самим себе сложности и риски лишения титула собственника.

Получить разрешение на строительство дома и подготовить на него проект вам помогут специалисты ЗАО «Омскстройпроект». При одновременном заказе этих услуг действуют скидки.