Вместе на Сардинию

Сегодня покупка недвижимости на Сардинии очень популярна среди российских граждан. Дивный остров манит как природными красотами и экологией, так и возможностью получения вида на жительство Италии и другими преимуществами. Эксперт в сфере недвижимости, президент «Омского союза риэлторов», вице-президент Российской Гильдии Риэлторов и директор компании «МИРАН» Вячеслав Горюнов рассказал, что необходимо знать будущему собственнику и ответил на главный вопрос: «Почему приобретение недвижимости на Сардинии вместе с «МИРАН» — безопасное и выгодное вложение денег?»

— Действительно ли недвижимость на Сардинии одна из самых ликвидных и доходных?

— Да, этот остров — место стабильного вложения финансов. Объясню, почему. Вся территория Сардинии является заповедником и экозоной, поэтому строительство там имеет ряд ограничений. Например, по законодательству участки, выделенные под строительство, могут быть застроены только на 25%, и такая низкая плотность застройки гарантирует высокую стоимость недвижимости. Здесь разрешено только малоэтажное строительство не более трех этажей, поэтому земля застройщиками покупается не квадратными метрами, а кубическими, тем самым ограничивается высота строения. Это в значительной степени влияет на инвестиционную привлекательность и высокий спрос на курортную недвижимость на побережье. Будущие владельцы получают годовую прибыль от аренды в размере до 8% от стоимости недвижимости. Вдобавок ко всему Сардиния имеет репутацию роскошного курорта, ее называют «островом миллионеров», пристанищем богатейших людей планеты, лучших развлечений и веселья, что привлекает туристов круглый год.

— А как сейчас себя ведет рынок недвижимости?

— Приобретение квартир и домов на Сардинии набирает обороты. И не только из-за стабильности цен на рынке курортной недвижимости или получения дохода от аренды, но во многом благодаря другим преимуществам. При доступных финансовых условиях и при минимальных вложениях можно получить гораздо больше, чем квадратные метры.

— О каких преимуществах идет речь?

— В Сардинии, являющейся автономной областью Италии, существуют нормы, позволяющие россиянам, имеющим недвижимость, получать вид на жительство на всю семью собственника. При этом нет ограничения в минимальной стоимости недвижимости, что очень важно! Для поддержания ВНЖ не требуется проживания какого-либо минимального срока в год — хотите, оставайтесь в Италии без выезда или не проживайте здесь вообще. Не забывайте также, что Италия — полноправный член Евросоюза, участник Шенгенского соглашения. Поэтому, имея вид на жительство, вы получаете полную свободу передвижения и пребывания в любой стране Евросоюза. Ваши дети могут учиться в самых престижных европейских университетах по низким ценам и без квот, введенных для граждан России. И, конечно, вид на жительство — это возможность вести собственный бизнес, открывать счета, иметь медицинское обеспечение и другие дотации. Более того, через пять лет вы получите постоянную резиденцию, а через 10 лет — итальянское гражданство. Так что повторюсь, покупка недвижимости на Сардинии — это, по сути, инвестиция не только в недвижимость, но и в надежное будущее ваших детей и в достойную пенсию.

— Насколько сложна процедура покупки недвижимости, и чего стоит опасаться при подобной сделке?

— Процедура прозрачна, и наша компания «МИРАН», официальный партнер Ассоциации застройщиков Сардинии в Омске, предоставит вам полное юридическое сопровождение, как по сделке купли-продажи, так и по оформлению ВНЖ. Сделка по недвижимости в Италии всегда проводится нотариусом. И, безусловно, не следует ничего покупать без помощи компетентного специалиста. Хочу акцентировать внимание на том, что «МИРАН» вместе с Ассоциацией застройщиков Сардинии полностью гарантирует чистоту сделки.

— Какова схема оплаты?

— Мы стараемся индивидуально подходить к нашим клиентам. Например, сейчас мы предлагаем возможность оплатить всего 30% стоимости недвижимости и уже завтра жить в собственных апартаментах, а оставшуюся сумму оплатить в рассрочку или в ипотеку. Сейчас у нас есть спецпредложение* «Купить квартиру на Сардинии за полцены». Вы платите 50% от стоимости квартиры, получаете собственность и вид на жительство, оставшиеся 50% квартира зарабатывает сама на себя — путем сдачи ее в аренду.

— Какую конкретно недвижимость можно приобрести?

— Она достаточно разнообразна и представлена различными сегментами. Ассоциация застройщиков Сардинии, объединяющая ведущие строительные компании, предлагает услуги по подбору идеально подходящего варианта для каждого конкретного человека. Это могут быть комплексы, расположенные в пляжных зонах у моря: квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, где стоимость начинается от четырех с половиной миллионов рублей. Можно купить дом или виллу с собственным участком земли и бассейном c видом на море. Вся недвижимость продается с отделкой, многие объекты меблированы, имеют необходимую технику, парковку, гараж. Квартиры обслуживаются, обеспечивается сдача в аренду, управляющая компания с собственником подписывает «Договор гарантированной аренды» с указанием конкретных сумм дохода (обычно это от 5 до 8% от стоимости недвижимости).

— Расскажите подробнее о бесплатном смотровом туре, в который можно отправиться, чтобы присмотреть себе жилье?

— Да, есть такая замечательная услуга — групповая ознакомительная поездка для осмотра предложений по недвижимости, инфраструктуры и достопримечательностей региона, куда можно поехать с супругом/супругой или человеком, который принимает решение о покупке. Во время поездки группу сопровождают юристы, архитекторы, переводчики — они помогут выбрать подходящий вариант, проконсультируют по оформлению ВНЖ, налогам и управлению недвижимостью. Также организуются переговоры с застройщиками (владельцами объектов недвижимости), во время которых можно забронировать подходящее жилье. Важно, что мы предлагаем такие ознакомительные поездки без обязательств на покупку. Однако оставляем за собой право не оплачивать трансфер, проживание и питание тех гостей, которые не выполняют деловую программу.

— Почему омичам выгодно покупать недвижимость на Сардинии вместе с компанией «МИРАН»?

— Компания «Миран» — официальный партнер Ассоциации застройщиков Сардинии в Омске. И никто больше не предлагает полный комплекс услуг (ВНЖ, сдача в аренду, выкуп апартаментов через три года на некоторые комплексы, трансферы, полное юридическое и нотариальное сопровождение, переводчики и многое другое). Также отсутствует комиссия и агентские вознаграждения, и цены одинаковые, как для граждан России, так и для итальянцев. Наша компания ведет полное сопровождение клиента на всех этапах сделки. Все юридическое сопровождение осуществляется лицензированными юристами Ассоциации и не зависит от стоимости объекта. Ассоциация застройщиков Сардинии проводит страхование своих проектов по наивысшей степени надежности, и оформление сделки проходит в строгом соответствии с Гражданским кодексом Италии. Это особенно важно, когда покупка недвижимости осуществляется на начале строительства. Именно принятие застройщиками взаимных обязательств и поручительств, при объединении в Ассоциацию, позволило провести страхование строительства комплексов по максимальному страховому возмещению без финансового обременения на стоимость объекта. Это 100% гарантия, что свои обязательства застройщики исполнят в полном объеме и в срок, в противном случае покупатель получит возврат своих денег в двойном размере.

О подробностях спецпредложения узнавайте по телефону: 90-67-67, http://miranzn.com

По материалам Shopping Guide «Я Покупаю. Омск»