Капремонт: долги растут, но работа идет

В 2017 году по программе капитального ремонта запланировано привести в порядок 1,5 тысячи жилых домов. Но, учитывая платежи населения, реально удастся отремонтировать не более 400 объектов. Для того чтобы реализовывать планы, необходимо увеличение размера взноса и господдержка.

Более двух лет в Омской области реализуется масштабная всероссийская программа по капитальному ремонту многоквартирных домов. Принципиально новый механизм организации ремонтных работ за счет средств собственников жилья и при поддержке регионального оператора был запущен в сентябре 2014 года, когда омичи получили первые квитанции на оплату.

Как рассказал на пресс-конференции директор регионального Фонда капремонта многоквартирных домов Александр Рудюк, на сегодняшний день ремонт завершен в 1079 домах и еще 497 объектов находятся в разной стадии готовности. По итогам 2016 года Омская область заняла девятую строчку среди 85 регионов с наибольшим числом домов, отремонтированных по программе капремонта. Основной объем работ был направлен на замену кровель: капремонт крыш выполнен на 932 домах, имеющих счета у регионального оператора. На 85 домах отремонтированы фасады, в 57 домах — инженерные сети, в четырех заменены лифты, в одном обновлен подвал.

В региональную программу капремонта с разбивкой по видам ремонта и времени его проведения (с 2014 по 2034 годы) вошло более восьми тысяч многоквартирных домов. Из них 942 объекта (11%) имеют специальные счета, остальные собственники собирают средства в общий котел.

Запускался новый механизм непросто: многие омичи не верили в работу новой программы, другие считали ее незаконной. Но со временем доверие к ней у большинства собственников все-таки появилось. «Если в 2014 году уровень собираемости платы за капремонт составлял всего 40%, в 2015 – 69%, то в 2016 — уже 86%. Также растет с каждым годом и количество обновленных домов. Так, в 2014 году было отремонтировано всего семь объектов, в 2015 году — уже 227 домов, а в 2016 –796 зданий», — рассказал руководитель фонда.

В 2017 году, исходя из платежей населения и финансовой стабильности фонда, на капремонт домов планируется направить 983,4 миллиона рублей, за счет которых намечено отремонтировать около 400 многоквартирных домов. Размер взноса, составляющий еще на старте программы 6,7 рубля за квадратный метр занимаемой жилой площади, в текущем году не изменится.

Однако, по словам главы фонда, повысить размер взносов на капремонт все же необходимо, так как на платежи, которые сегодня поступают в фонд, реализовать программу в полной мере не удастся. «Когда в 2013 году программа капитального ремонта только утверждалась, предполагалась господдержка, но уже с 2015 года ее нет. И вряд ли она появится. Поэтому мы говорим о ремонте на те объемы средств, которые собирают собственники. Еще одной причиной дефицита средств в фонде, помимо отсутствия госфинансирования, является и то, что омичи задолжали по квитанциям более миллиарда рублей», — отметил выступающий.

В связи с этим фонд ведет планомерную работу в отношении должников. Собственникам, которые имеют просрочку более трех месяцев, отправляются досудебные уведомления прямо на квитанциях. Но, по мнению директора организации, по искам к должникам работа проводится недостаточная, — их подано всего на 22 миллиона рублей. Большинство исков сегодня находится в службе судебных приставов.

Как уже было отмечено ранее, основная часть работ по капремонту связана с восстановлением кровель. Наверно нет такого омича, который бы не видел, что в городе повсеместно, то тут, то там раскрыты крыши, даже зимой. И многих это настораживает. Однако Александр Рудюк поспешил заверить, что дом во время работ не заморозится. «По СНиПам кровельные работы можно вести при температуре до -30 градусов. Скатные кровли не являются теплоизолирующим материалом. Говорить о том, что мы заморозим дом, нельзя. Мы можем заморозить трубы на чердаке, но они утепляются. Что касается фасадов, то есть сайдинговые фасады, а есть мокрые. Мокрые можно ремонтировать только летом. Коммуникации — холодное и горячее водоснабжение — можно ремонтировать круглый год. И отопление можно ремонтировать зимой, если есть резервная система», — уточнил в заключение глава фонда.