Торговый объект рядом с парком: ошибка или расчет?

В середине 2016 года стало известно о реализации проекта по строительству гостиничного комплекса возле Парка Победы. Спустя полгода застройщику ООО «Суворов парк» выдали разрешение на строительство. Но, как оказалось, данный документ предполагает возведение не просто отеля, а торгово‑развлекательного гостиничного комплекса.

О том, на каких основаниях застройщик получил разрешение на строительство данного объекта по улице Суворова, рассказал исполняющий обязанности директора Департамента архитектуры и градостроительства Евгений Зоммер в ходе заседания профильного комитета в городском Совете. Чиновник пояснил, что в соответствии с генеральным планом Омска, территория под застройку находится в общественно-деловой зоне, а земельный участок расположен в зоне спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (ОД‑4).

В соответствии с проектом планировки, по информации выступающего, земельный участок по улице Суворова расположен в зоне планируемого размещения объектов административно-делового и общественного назначения. Этот участок не входит в границы особо охраняемой природной территории местного значения рекреационного комплекса «Прибрежный». «На основании обращения ООО «Суворов парк» и представленных документов, в том числе положительного заключения, в декабре прошлого года было выдано разрешение на строительство торгово‑развлекательного гостиничного комплекса на данном участке», — рассказал г‑н Зоммер.

Гостиничный комплекс площадью 19,3 тысячи квадратных метра планируют строить на улице Суворова с подземной парковкой на 52 места и полуподземным паркингом на 70 машин. Жилая часть гостиницы составит 10,7 тысячи «квадратов».

На территории гостиничного комплекса предполагается наличие всей необходимой для проживания и работы инфраструктуры: продуктовый минимаркет, кофейня, магазин спорттоваров, бизнес-центр с конференц-залом, тренажерный зал, спа-комплекс, косметический салон, аптечный пункт, медпункт, банкетный зал, ресторан, прокат спортивного инвентаря, детский клуб, офисные помещения и жилые блоки.

Строительство отеля планировалось по трехстороннему соглашению, которое предполагает реализацию инвестиционного проекта с господдержкой и осуществление долевого финансирования строящегося объекта предприятием ООО «Суворов парк» и московским инвестором ЗАО ИГ «Корпорация инвестиций» при привлечении заемных средств Сбербанка.

В рамках соглашения предусмотрена регистрация юридического лица, где доля участия московского инвестора составит 75%, а инициатора проекта — 25%. «Агентство развития и инвестиций Омской области» планировало сопровождать проект до окончания срока его реализации. Вложить в проект предполагается 600 миллионов рублей.

В ходе заседания председатель комитета Дмитрий Лицкевич поинтересовался, почему компания заявлялась на размещение гостиницы, а разрешение ей выдали на строительство торгово‑развлекательного гостиничного комплекса. «В зоне ОД‑4 условно-разрешенные виды участков не предполагают размещение торгово‑развлекательных комплексов. Это вообще запрещенный вид использования земли на данной территории», — отметил депутат. В подтверждение своих слов он перечислил все объекты, которые, согласно правилам, можно размещать в зоне ОД‑4. Это гостиницы, административные здания и офисы некоммерческих организаций, культовые здания и сооружения, гаражи боксового типа и антенно-мачтовые сооружения.

Евгений Зоммер попытался пояснить, что документы выданы на строительство гостиницы, а обозначение «торгово‑развлекательный» — это всего лишь формулировка. Однако в конце своего выступления чиновник согласился, что он не обладает достаточной информацией и что необходимо этот вопрос уточнить.