Границы земельного участка подлежат согласованию

О том, как должна проходить процедура согласования местоположения границ на земельный участок, рассказывает начальник отдела обеспечения учетно-регистрационных действий (ООУРД) Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области Нина Яровая.

Местоположение границ земельных участков подлежит согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнены границы земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования; аренды.

От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников вправе участвовать представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование решением общего собрания указанных собственников, представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения — решением общего собрания собственников таких долей, представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан — решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения. От имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать в согласовании представитель данного органа по доверенности, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование посредством проведения собрания без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания, извещение о его проведении вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении, по адресам их электронной почты, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

При проведении согласования кадастровый инженер обязан: проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей, обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана, дать необходимые разъяснения относительно его содержания, указать местоположение границ земельных участков на местности.

В свою очередь заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие их полномочия, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или представитель представил в письменной форме свои возражения, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.