Способы — разные, цель — одна

Уже несколько лет появление в семье второго ребенка — это не только большая радость для родителей, но и возможность улучшить жилищные условия. И тем не менее, когда молодая мама становится обладательницей сертификата на материнский капитал, у нее появляется много вопросов о том, как правильно использовать эту субсидию. Ответы на самые часто задаваемые вопросы дала советник по вопросам ипотечного кредитования и недвижимости КПК «Сибирский Альянс» Марина Алексеева.

— Возможно ли оплатить ипотечный кредит материнским капиталом, если кредит оформлялся только на супруга?

— Оплатить ипотечный долг материнским капиталом можно, даже если кредит оформлен не на маму, а на отца ребенка.

— Ипотеку брали до рождения второго ребенка. Можно ли использовать МСК на погашение этого кредита?

— Средства материнского капитала можно использовать на погашение кредита, который был взят раньше, чем родился второй ребенок. Правила разрешают использовать материнский капитал как при оформлении кредита на улучшение жилищных условий, так и на погашение кредита, полученного до рождения второго ребенка, обязательства по которым возникли еще до получения права на материнский капитал. Однако средства материнского капитала не могут быть использованы на оплату штрафов, комиссий, пени за просрочку кредита.

— Можно ли получить заем на покупку дачи под материнский сертификат?

— К сожалению, на покупку дачи займ под МСК получить нельзя, поскольку гашение займа произойдет средствами МСК, которые за вас на его погашение перечислит Пенсионный фонд. МСК по закону может быть использован только на приобретение жилой недвижимости, то есть той, которая пригодна для круглогодичного проживания и в ней возможна постоянная регистрация, а она возможна только при наличии почтового адреса.

Все эти требования к жилой недвижимости отсутствуют у дачных домов. Даже если дачный дом представляет собой двухэтажный кирпичный коттедж со всеми удобствами и пригоден для постоянного проживания, но не имеет почтового адреса, по которому может быть зарегистрирован гражданин, такой объект все равно будет считаться дачей. Соответственно в свидетельстве о праве собственности это будет зафиксировано, и Пенсионный фонд РФ не перечислит деньги на погашение такого займа.

Исключением будет только одна ситуация, когда дача признана пригодной для круглогодичного проживания по решению суда.

— Хочу купить дом в области, но земля под домом не в собственности продавца. Мы обращались в несколько банков и везде сказали, что земля должна быть в собственности продавцов. Так ли это?

— В законе об использовании материнского сертификата и инструкциях Пенсионного фонда сказано, что средства МСК могут быть потрачены на приобретение недвижимости и никаких требований к земельному участку под приобретаемым домом нет. Фонд перечислит деньги на погашение займа на покупку дома и его не интересует статус земельного участка.

Просто обладателю МСК самому нужно спокойствие и уверенность, что кто-то посторонний не захочет приобрести землю под вашим домом у реального собственника (это может быть администрация района или кто-то иной).

Бесхозной земли не существует, она кому-то все равно принадлежит. Поэтому мы рекомендуем взять справку в земельном комитете или в администрации поселения о кадастровой принадлежности участка, на котором вы собираетесь покупать дом, чтобы впоследствии официально оформить свои взаимоотношения с собственником земли. Если вы упустите этот момент, то можете попасть в большую неприятность и решать спор придется только в суде.