Не покупайте землю — ее никто не производил или ловушка для городского романтика

Каждый из нас сталкивался с рекламным призывом купить землю. Любые СМИ изобилуют рекламными сообщениями о продаже участков. Владельцы подержанных автомобилей, желающие их продать с помощью интернет-объявлений, устали писать: «Землю в обмен не предлагать!» Кажется, что сегодня все хотят избавиться от земельных участков.

Поэтому по меньшей мере странно, когда в рекламе мы встречаем глупую попытку использовать цитату Марка Твена о том, что нужно покупать землю, «ведь ее больше не производят». Писатель не виноват в том, что он, пускай иронично, но указал на целесообразность приобретения земли, ведь ее действительно больше не станет.

Но здесь ключевым словом является не «покупка земли», а «целесообразность» такой траты.

Вне всяких сомнений, иногда инвестировать в землю очень выгодно. Выгодно, например, выкупать землю, на которой находится ваше предприятие. Выгодно скупать участки поближе к магистралям большого мегаполиса — когда-нибудь на них вырастет новый микрорайон…

Так или иначе, но вложения в землю — это инвестиции крупного или мелкого бизнеса, при этом инвестиции эти стратегические, и, как правило, от них не ждут быстрой окупаемости.

Но разве простому человеку так необходимо отдать свои последние деньги за участок, который не послужит ему, а только создаст еще больше проблем: по уходу за участком, по оплате налогов.

Многие смогут возразить на это тем, что человеку свойственно чувствовать связь с землей, быть ее хозяином, обрабатывать и выращивать на ней овощи, устраивать свой отдых.

Конечно, с этим трудно поспорить… Но возникает вопрос: сколько должен стоить такой участок? По нашему мнению, цена на земли дачных и садоводческих товариществ не должна быть больше затрат на их оформление и техническую документацию. Позиция государства на этот счет почти такая же.

Мнение это складывается из той же цитаты Марка Твена о том, что землю больше не производят. Если рассуждать исходя из того, что ни один человек, живущий на земле, ее никогда не производил, не создавал своим трудом ни одного квадратного метра земли, то тогда за что платит покупатель земельного участка? А платит он за труд и денежные средства, вложенные в эту землю продавцом. За возможность комфортно добраться до своего участка, за использование электричества и воды, за охрану имущества, в конце концов, за возможность цивилизованного строительства дома на своей земле и за возможность согреть свое жилище недорогим природным газом. Вот за это, на наш взгляд, продавец вправе просить деньги.

А если продавец вашего участка, будучи хитрым малым, купил у крестьян сельхозугодия по цене в тысячу рублей за гектар, а с вас требует двести тысяч за десятую часть этого гектара? 2000% прибыли — честно ли это?

И даже если вчерашние поля с пшеницей уже получили статус, определяемый тремя ставшими почти магическими буквами «ИЖС», все это не означает, что вы сможете исполнить свой замысел и построить свой дом.

Дом построить и жить в нем — это мечта многих горожан. Однако важно помнить, что стремление к этой мечте может привести вас к разочарованию. Нужно помнить о рекламных ловушках, состоящих из надписей: «Купите участок ИЖС недорого».

Ошибка заключается в том, что только после того, как покупатель стал собственником земли, к нему пришло осознание, что купить участок и использовать его под строительство — это не одно и тоже. Да и к самой стройке землевладелец оказался не готов: подведение коммуникаций оказывается очень затратным, подключение к ним также бьет по карману, бригада вольнонаемных строителей требует больше, чем договаривались, материалов для стройки нужно больше, чем вы планировали, и многое другое.

Поселок «Русский стиль»

Если вы не строитель, не инженер, не банкир с кучей денег, постарайтесь купить мечту в готовом виде, когда для вас уже кто-то ее осуществил.

Дом 122 кв. м, с отделкой, полностью благоустроен, с участком 10 соток.

Инвестируйте ваши средства в сегодняшний день, вкладывайте деньги туда, куда уже вложено средств в сотни раз больше, и тогда ваша жизнь в пригороде будет счастливой.

Сабаев Александр, руководитель проекта «Русский стиль» ООО «Пригород — Доступный Дом», тел.: 38-70-20