Для решения жилищного вопроса не стоит ждать «лучших времен»

О том, когда лучше покупать и продавать жилье, рассказывает генеральный директор ООО «Ассоль» Александра Агапкина.

Начало года, в связи с долгими новогодними праздниками, нельзя назвать активным сезоном продаж. В основном на конец января приходятся сделки, которые были не закончены в конце прошедшего года.

В начале февраля рынок начинает наполняться новыми предложениями жилья экономкласса, цены устанавливаются довольно высокие, спрос на эту недвижимость продолжается почти до конца июля, так как покупатели хотят успеть сделать в новых квартирах и домах ремонт. При этом в летний сезон, сезон отпусков, можно рассчитывать на хорошие скидки.

При покупке загородной недвижимости на хороший дисконт можно рассчитывать в зимний сезон. При этом можно упустить или не заметить важные недостатки объекта. В весенне-летний сезон цены на участки, дачи, дома гораздо выше.

Что касается элитной недвижимости и новостроек, фактор сезонности играет не особо важную роль. Имеет место в основном состояние экономики, процентные ставки по кредитам и пр.

На рынке аренды жилья активность приходится на конец лета, когда студентам необходимо арендовать жилье вблизи вузов.

Анализируя сегодняшнюю ситуацию на омском рынке недвижимости, можно утверждать, что фактор сезонности не является основополагающим. На объемы спроса влияют еще многие факторы: кризис в экономике, политическая нестабильность, завышенные собственниками цены на квартиры. Долгая экспозиция продаваемого объекта на рынке сейчас не особо пугает ни продавца, ни некоторых риэлторов. Хотя об этом нужно серьезно задуматься, не оправдывая долгие продажи кризисом, спадом из-за фактора сезонности и пр. Важно оговаривать с собственниками стоимость их недвижимости при первой встрече, если за работу берется профессиональный участник рынка — риэлтор, или задуматься самому собственнику, если он рекламирует объект самостоятельно. Устанавливая реальные цены продажи объектов, у собственника появляется гораздо больше возможностей реализовать задуманное выгодно. Установить высокую цену на продаваемый объект и ждать: «… а вдруг кто-то купит?!» — это мечта, зачастую несбыточная.

Выгодная реализация объекта приходится на последний квартал года, так как покупатели стараются вложить имеющиеся накопления до наступления нового года. Самым благоприятным временем года для покупки жилья является весна. Погодные условия улучшаются, люди начинают планировать отпуска, покупку загородной недвижимости, цены на вторичном рынке становятся максимально низкими.

Резюмируя сказанное, можно утверждать, что последние годы мы не наблюдаем выраженной сезонности на рынке недвижимости. Сейчас очень хорошее время для обмена квартир, для улучшения жилищных условий. Нет дефицита в выборе квартир: есть из чего выбрать и есть кому продавать. Рынок благоприятен для проведения различного рода операций. В настоящее время, к счастью, рынок становится более цивилизованным, есть профессиональные компании, реализующие свои услуги грамотно, качественно, ответственно и с полной самоотдачей. Такие специалисты умеют организовать процесс продажи, не рекомендуют продавцам ждать покупателя, чтобы торговаться, поэтому на рынок объект выводится с заранее определенной правильной ценой, и сроки реализации значительно сокращаются. Правильная стоимость объекта определяется на основании глубокого мониторинга. Продавцы, которые действительно мотивированы на сделку обычно прислушиваются к обоснованным рекомендациям специалистов агентства недвижимости. Если продавец не заинтересован в продаже, то такие объекты могут экспонироваться очень долго. Говорить о торге сложно, так как при большом выборе покупатель выбирает квартиры с привлекательной ценой, до объектов с завышенной ценой он, как правило, не доходит. Поэтому торг как таковой не представляется возможным.

При продаже недвижимости необходимо учитывать и кризисные явления на рынке, и нестабильность в политике, и фактор сезонности, и ставки по ипотечным кредитам, и покупательскую способность и пр. Но решать свой жилищный вопрос нужно, не дожидаясь «лучших времен», а профессиональные участники рынка недвижимости вам в этом помогут.

ул. 10 лет Октября, 145 А

тел.: 50-40-50, 38-35-95