Право собственности должно пройти регистрацию

О том, в какие сроки должна быть осуществлена государственная регистрация, рассказывает главный специалист-эксперт Омского отдела Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Татьяна Маслова.

Оперативность оформления документов, регистрации права собственности нередко бывает чрезвычайно важна для покупателя жилой недвижимости. Ведь, как правило, человек продает квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия, — он получает деньги с продажи и покупает другое жилье. Ему необходимо как можно быстрее начать пользоваться своим имуществом. Но подписанный договор купли-продажи такого права еще не дает. Право собственности должно пройти регистрацию.

Сокращение времени получения гражданами государственных услуг является приоритетным положением «Дорожной карты», утвержденной Правительством Российской Федерации для Росреестра. Согласно этому документу зарегистрировать право на недвижимость станет проще и быстрее. Сокращение сроков учетно-регистрационных действий, введение единой процедуры в отношении созданных объектов недвижимого имущества позволит снизить финансовые, временные, судебные издержки при оформлении прав, повысит защиту прав собственников. Сроки регистрации сократят до 7 рабочих дней. Новая норма начнет действовать с 1 января 2017 года.

На сегодняшний день порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом № 122‑ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации). Этим же Законом, а именно пунктом 3 статьи 13, регламентированы сроки регистрации прав: устанавливается общий срок регистрации прав и сроки государственной регистрации для отдельных видов регистрационных действий.

Нужно отметить, что положения п. 3 ст. 13 Закона о регистрации в части сроков регистрации прав не раз претерпевали изменения. В настоящее время можно сказать, что прослеживается устойчивая тенденция в сторону сокращения таких сроков. Ранее действовавшие редакции названного пункта предусматривали иные более продолжительные сроки регистрации прав. Например: государственная регистрация прав на недвижимое имущество изначально проводилась в течение одного месяца, затем — двадцати календарных дней, а затем срок сократился до восемнадцати календарных дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Стоит обратить внимание, что в ныне действующей редакции данной нормы календарные дни заменены на рабочие. В исчислении общего срока теперь не участвуют выходные дни и праздничные нерабочие дни.

В настоящее время в соответствии с нововведениями в законодательстве с 31 декабря 2014 года общий срок государственной регистрации сокращен до 10 рабочих дней, что нашло отражение в Законе о регистрации.

Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов совершается в более сжатые сроки. Сокращение срока государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов объясняется тем, что нотариус уже проделал определенную часть работы по проведению правовой экспертизы документов.

Вместе с тем, имеются иные сроки, более короткие, установленные для совершения следующих регистрационных действий:

— регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов, электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав, осуществляется за 1 рабочий день, следующий за днем приема документов;

— внесение регистрационной записи о законном владельце закладной, государственная регистрация соглашения об изменении содержания закладной — за 1 рабочий день;

— регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение 3 рабочих дней, следующих за днем приема документов;

— регистрация арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, осуществляется в срок, равный 3 рабочим дням;

— погашение регистрационной записи об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом, — в срок, равный 3 рабочим дням;

— исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав, осуществляется в срок, равный 3 календарным дням;

— ипотека жилых помещений — регистрация осуществляется не позднее 5 рабочих дней;

— регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве (после проведения регистрации первого договора) также осуществляется в срок, равный 5 рабочим дням;

— регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании нотариально удостоверенных документов осуществляется в срок, равный 5 рабочим дням;

— регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него (с одновременным погашением регистрационной записи об ипотеке) — в течение 5 рабочих дней;

— погашение регистрационной записи об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», — в течение 5 рабочих дней;

— ипотека земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений осуществляется в срок, равный 10 рабочим дням;

— внесение изменений в запись об ипотеке земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании соглашения, заключенного в простой письменной форме, осуществляется в срок, равный 10 рабочим дням;

— погашение регистрационной записи об аресте (запрете) –10 рабочих дней.

Управлением Росреестра по Омской области осуществлен ряд мероприятий, направленных на сокращение сроков государственной регистрации прав, тем самым повышена доступность предоставления государственных услуг.

Так, приказом Управления Росреестра по Омской области от 29.02.2016 № П/50 «О проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в сокращенные сроки» установлены следующие сроки проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Не более трех рабочих дней

Регистрация права требования со стороны конкретного лица, заявленного в судебном порядке;

— сведений о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членов семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи, оставшихся без родительского попечения;

— сведений о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) без личного участия правообладателя;

— сведений о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости на основании заявления предшествующего правообладателя;

— регистрация прав ветеранов Великой Отечественной войны, вдов (вдовцов) ветеранов ВОВ, а также сделок с их участием на основании заявления о государственной регистрации, поданного в электронной (бумажной) форме, а также представленных в электронной форме (бумажной) и (или) электронных образах документов.

Не более пяти рабочих дней

Регистрация прав на основании заявления о государственной регистрации, поданного в электронной форме, а также представленных в электронной форме и (или) электронных образах документов; на основании заявления и документов, поданных в бумажной форме):

— регистрация уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

— регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств участника долевого строительства;

— регистрация права собственности члена ЖСК на жилое помещение в многоквартирном жилом дома, построенном (созданном) за счет паевых взносов такого члена ЖСК;

— регистрация залога прав требований на объект долевого участия жилого назначения, возникающего из договора (соглашения), заключенного в простой письменной форме между участником долевого строительства и кредитной организацией, предоставившей целевой кредит (заем) на строительство жилья;

— регистрация изменений в запись об ипотеке объекта недвижимости жилого назначения на основании соглашения, заключенного в простой письменной форме;

— регистрация прав граждан на жилые объекты недвижимости на основании договоров приватизации, совершенных в простой письменной форме;

— регистрация прав на основании документов, принятых по принципу «Единого окна», при одновременной подаче заявлений о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и о государственной регистрации права на него.

Не более десяти рабочих дней

Регистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании договоров, заключенных в простой письменной форме; регистрация внесенных изменений в регистрационную запись об ипотеке земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений на основании документов, совершенных в простой письменной форме.

Вышеуказанные сроки государственной регистрации не могут быть сокращены и осуществляются в рамках Закона о регистрации и приказа Управления от 29.02.2016 г. № П/50.