Новые обои — это еще не евроремонт

В объявлениях о продаже квартир встречаются объекты с евроремонтом. Но когда потенциальные покупатели приходят на просмотр жилья, оказывается, что в квартире наклеены лишь свежие обои и обновлена сантехника. Что же на самом деле представляет собой квартира с евроремонтом, рассказала советник по вопросам ипотечного кредитования и недвижимости ООО «Инновационная Бизнес Группа» Марина Алексеева.

Зачастую под евроремонтом продавцы квартир подразумевают наличие дорогих обоев и нового линолеума, а в большинстве случаев это просто относительно свежий ремонт. Пишут это в объявлениях ради привлекательности объекта для потенциальных покупателей. Хотя иногда эта «привлекательность» имеет обратную сторону: потенциальный покупатель вместо современной индивидуальной планировки и эксклюзивной мебели видит совершенно обычную квартиру, и в итоге отказывается от покупки.

Так что, уважаемые продавцы, хорошо подумайте, прежде чем присваивать своей квартире статус эксклюзивности и приписывать в объявлении «с евроремонтом». Это может оттолкнуть покупателей, как по результатам просмотра, так и по предположению, что раз сделан «евроремонт», значит, квартира заведомо стоит дорого.

В практике нет четкого определения понятию евроремонт, но некоторые его признаки незыблемы. От обычного, даже самого высококлассного, евроремонт отличается участием в нем с самого начала профессионального дизайнера по интерьерам, который начинает работу с дизайн-проекта. Далее идет подбор материалов, схемы электрики, водоснабжения, системы вентиляции и так до комплектации квартиры мебелью.

Дизайнер дает возможность заказчику увидеть будущую квартиру во всех деталях и цветовых решения еще до начала ремонта. Все уточняется и согласовывается в рисунках, чтобы не вносить поправки в ходе работ, так как переделки влекут незапланированные затраты. Дизайнер решает вопрос организации пространства будущей квартиры, учитывая вкусы и пристрастия заказчика. Как правило, в таком ремонте присутствуют перепланировки, которые дизайнер должен узаконить в обязательном порядке. Он не станет сносить несущие стены без укрепления перекрытий, не будет делать полы с подогревом там, где это может нанести ущерб строительной конструкции. Он знает что можно, а что нельзя воплотить в жизнь.

Еще одна особенность евроремонта: это далеко не всегда самые дорогие отделочные материалы. Профессиональный дизайнер знает о взаимозаменяемости материалов, их сочетаемости и износостойкости, его рекомендации просто необходимы, так как он понимает, что следует приобретать, а от чего лучше отказаться.

Из практики могу поведать историю ремонта моих знакомых. Семья решила сделать в своей квартире ремонт только из экологически чистых материалов: пробковые полы, обои из бамбука, потолки из неструганного дерева. Все придумывали сами: планировку, дизайн, убежденно полагая, что справятся не хуже дизайнера. На отделочниках тоже решили сэкономить — пригласили бригаду по рекомендации знакомых.

Итог получился не самый благоприятный: мало того, что в квартире рябит от пробки, бамбука и дров на потолке, так еще и материалы «повело». Оказалось, что отделочники, нанятые «по знакомству», скрыли, что впервые работают с такими материалами. Спросить с них невозможно, так как договор с ними не заключался, а переделывать за такими «мастерами» другие специалисты не соглашаются. В таком состоянии и выставили эту эксклюзивную квартиру на продажу, но вложенные в ремонт деньги не соответствуют ее стоимости и дальше визуального просмотра дело не двигается. Вот такой евроремонт в его худшем варианте.

Учитывая все вышеописанное, стоит помнить, что евроремонт состоит из двух важнейших составляющих: создание дизайна с помощью профессионала и воплощение проекта в жизнь. Будете нанимать специалистов по рекомендациям и объявлениям, не ждите управляемости процессом. Эти «мастера» не будут заключать договоров (это им совсем не нужно, так как договор — это ответственность), да и за качество они отвечать тоже не станут. Обращайтесь в официальные фирмы, где есть ответственные лица, чтобы потом было с кого спросить за плохую работу.

Если все это вам не по сердцу или не по карману, то обойдитесь обычным хорошим ремонтом, где будут воплощены именно ваши идеи, но евроремонтом его не называйте. Да это и не важно, как его называть, главное, чтобы стоимость недвижимости соответствовала качеству проделанной работы. А евроремонт — это все-таки профессиональный, качественный ремонт с применением современных технологий и оборудования, включающий полный комплекс работ с дизайн-проектом, в результате чего получается эксклюзивное жилье, соответствующее индивидуальным требованиям заказчика.