Кризис поумерил аппетиты

В Омске на территории бывшего теплично-парникового комбината вдоль улицы 14‑я Чередовая в Ленинском округе активно возводится жилой комплекс. О планах по освоению данной территории было известно давно. Однако вместо запроектированных высоток на землях ТПК появляются многоквартирные пятиэтажки.

В связи с изменением высотности жилых домов в проект планировки территории, расположенной в границах улицы 14‑я Чередовая — граница отвода железной дороги — проектируемая улица № 1 — граница зоны размещения объектов производственно-коммунального назначения элемента планировочной структуры № 110, потребовалось внести корректировку.

Как рассказала заместитель генерального директора ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова, проектируемая территория представляет собой земли бывшего теплично-парникового комбината с сохранившимися хозяйственными постройками и теплицами.

В настоящее время на территории ТПК ООО «Питомник Сибири» (заказчик) ведет строительство шести пятиэтажных жилых домов. Жизнеобеспечение строящихся объектов осуществляется от сети инженерных коммуникаций, проходящих вдоль улиц 14‑я Чередовая и Демьяна Бедного. Существующий водопровод, проходящий по территории тепличного хозяйства, подлежит выносу.

Архитектурно-планировочное решение и функциональное зонирование территории выполнено с учетом перспективного развития территории. «Ранее разработанный и утвержденный проект этой территории предусматривал строительство 12–16-этажных домов. Однако собственник земли, выкупивший ее, решил ограничиться домами средней высоты (5–9 этажей)», — сообщила архитектор.

В целом территория, на которой расположены земли бывшего тепличного хозяйства, намного больше, она входит в границы: полоса отвода южной ветки железной дороги — улиц 1‑я Комсомольская — Новосортировочная — Красной Звезды — Ростовская – Новгородская — граница полосы отвода железной дороги вдоль улиц Хабаровская, 1‑я Путевая, Черлакского тракта.

Помимо домов средней этажности, строительство которых сейчас ведется, в границах проектируемой территории предусмотрено возведение высотных объектов с общей площадью жилого фонда 468 тысяч квадратных метров.

Планировочными решениями учтено наличие ограничения по размещению объектов со стороны железной дороги, проходящей с восточной стороны проектируемой территории, вдоль которой предусмотрено размещение планируемых многоэтажных гаражей на 1400 машиномест и двух СТО. Также в границах этой зоны предусмотрена разворотная площадка для общественного транспорта.

Проектом предусматривается нормативное обеспечение жителей объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения. В границах проектируемой территории предусмотрено размещение трех детских садов и двух школ на 500 и 700 учащихся, многофункционального культурно-развлекательного комплекса, а также двух поликлиник на первых этажах зданий.

Планируется реконструкция существующих транспортных связей, а также строительство новых дорог, разделяющих территорию на микрорайоны (группы жилой застройки) и кварталы индивидуальной жилой застройки. Предполагается организовать переезды через железную дорогу, а также сформировать парковую зону.

До начала освоения территории, отведенной под новое строительство, необходимо выполнить комплекс мероприятий по инженерным коммуникациям. Проектом предусмотрено строительство закрытой ливневой канализации. «Для первоочередного строительства, которое уже начато, часть поверхностного стока отводится в ранее запроектированный ливневой коллектор по улице Гуртьева. Его необходимо строить уже сейчас, чтобы вводить в эксплуатацию строящиеся дома. В проекте сохранены основные общегородские магистрали и внутриквартальные проезды. Но из-за уменьшения этажности домов структура планировки стала мельче, соразмерная пятиэтажной застройке», — отметила г‑жа Маслова.

Представитель заказчика ООО «Питомник Сибири» Ирина Иммис пояснила, что утверждение данного проекта планировки имеет большое значение для дальнейшего освоения территории. Новый проект позволит компании более рационально использовать землю. Кроме того, будут выделены коммуникационные коридоры для строительства инженерных сетей, без которых дома не получиться ввести в эксплуатацию.

На данный момент, по словам г‑жи Иммис, все шесть пятиэтажных домов первой очереди нового жилого микрорайона находятся на разной стадии строительства, решается вопрос с инженерными сетями. Сдать объекты в эксплуатацию планируется в конце следующего года. «Возведение высотных объектов оказалось менее рентабельным, поэтому пришлось понизить этажность. Пятиэтажки быстрее строятся, их не требуется оборудовать лифтами, поэтому этот вариант экономически оправдан», — отметила в заключение представитель заказчика.