Росреестр: оспорить кадастровую стоимость можно

Об итогах деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области за 1‑е полугодие 2016 года рассказывает специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Ирина Фомина.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области создана в соответствии с приказом Росреестра от 21.11.2011 № П/456. Председатель комиссии — заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области — председатель Комиссии Созонтов Владимир. В состав комиссии входят заместитель директора ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области, заместитель председателя комиссии Сергей Тимошенко, первый заместитель министра имущественных отношений Омской области Аркадий Соловьев, председатель национального совета по оценочной деятельности Максим Шерстнев. Полномочия секретаря комиссии возложены на главного специалиста-эксперта отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Нину Дузенк, а в случае ее отсутствия на специалиста-эксперта Наталью Альберти.

Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории субъекта Российской Федерации, в котором она создана, и (или) территории муниципального образования, находящегося на территории этого субъекта Российской Федерации. Основанием рассмотрения споров являются поступившие в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135‑ФЗ основаниями для обращения в комиссию служит определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, на которую установлена кадастровая стоимость; недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости в соответствии с законодательством необходимо предоставить следующий перечень документов: кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений; отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

В первом полугодии 2016 года в комиссию по оценке обращались с заявлениями об оспаривании определения кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов, а также по вопросу недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Так, по вопросу установления кадастровой стоимости в размере рыночной было подано 58 заявлений в отношении 78 объектов недвижимости и 4 заявления по вопросу недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости в отношении 4 объектов недвижимости.

Всего в первом полугодии 2016 года проведено 10 заседаний комиссии.

На рассмотрение было подано 88 заявлений, из которых 26 заявлений (17 от юридических лиц, 9 физических лиц) в связи с нарушением требований, предъявляемых к документам, предоставляемым в комиссию, не приняты к рассмотрению.

На заседаниях комиссии было рассмотрено 40 заявлений, поданных в 2016 году, в отношении 52 объектов недвижимости (14 — от юридических лиц, 10 — от физических лиц, 16 — от органа местного самоуправления), и 22 заявления, которые поданы в конце 2015 года, в отношении 30 объектов недвижимости (21 — от юридических лиц и 1 — от физического лица). По результатам рассмотрения заявлений принято 32 отрицательных решения и 26 положительных решений.

В 2016 году большинство заявлений в комиссию подано в отношении земельных участков из состава земель населенных пунктов.

Сравнивая показатели первых полугодий 2015 и 2016 годов, можно сделать вывод о том, что количество объектов недвижимости, в отношении которых поданы в комиссию заявления, увеличилось в несколько раз (с 18 — в 2015, до 88 — в 2016) в связи с тем, что в июле 2014 года вступила в силу новая редакция вышеназванного Федерального закона, где был отменен срок обжалования решения комиссии, а также с января 2015 года вступили в действие результаты новой кадастровой оценки земель населенных пунктов. В 2015 году заинтересованные лица в основном оспаривали стоимость земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, в 2016 году также продолжается оспариваться стоимость земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

В целях информирования населения о деятельности комиссии регулярно размещается информация в сети Интернет (www.rosreestr.ru) о дате, времени заседания, месте рассмотрения заявлений и круге заявителей в комиссию, также осуществляется консультирование заинтересованных лиц (по телефону, на личном приеме).

По состоянию на сегодняшний день с начала 2016 года проведено 16 заседаний комиссии. На рассмотрение подано 167 заявлений в отношении 209 объектов недвижимости. Заявления поступают в отношении земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов, земельных участков, находящихся в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, находящихся в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.