Старый Кировск размежевали по-новому

В марте прошлого года в Земельное законодательство были внесены существенные изменения, которые обязали муниципалитеты заново проводить межевание некоторых городских территорий. В соответствии с этой работой существующие проекты межевания земельных участков в Кировском округе Омска дополнили новыми чертежами.

Разработчиком обновленного проекта межевания территории, расположенной в границах Ленинградский мост — левый берег реки Иртыш — улиц Граничная — Волгоградская — Верхнеднепровская, выступило новосибирское ОАО «СибНИИ градостроительства».

В ходе публичных слушаний, на которых были озвучены параметры нового документа, заместитель директора Департамента архитектуры и градостроительства администрации Омска Светлана Шевченко подчеркнула, что без проектов межевания нельзя выдать разрешение на строительство линейных объектов, коммуникаций и дорог, а также сформировать землю под многоквартирными жилыми домами.

Как пояснила ведущий градостроитель проекта ОАО «СибНИИ градостроительства» Светлана Аникина, подготовка данной работы осуществлялась с целью определения расположения границ образуемых и изменяемых земельных участков применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям.

Площадь рассматриваемого района в границах проектирования составляет 1180 гектаров. Большую долю северной части данной территории занимает существующий аэропорт, который согласно федеральному плану предполагается к выносу. На территории также расположены кварталы с производственными предприятиями, жилые кварталы средней и малоэтажной застройки. В южной части территории в основном находятся индивидуальные жилые дома.

Восточная часть занята рекреационной зоной, прилегающей к Иртышу. Здесь расположен парк Победы, санаторно-курортные и спортивно-развлекательные объекты. Также на территории есть школы, детские сады, объекты административно-делового назначения и учреждения профобразования.

По словам выступающей, рассматриваемая территория поделена на три планировочных района. Больше всего корректировке была подвергнута территория нынешнего аэропорта, которая, по задумке разработчиков, должна быть отдана под застройку домов высокой и малой этажности, спортивно-зрелищных сооружений, общественно-деловых зданий и городской рекреации.

Однако такое предложение, по мнению заместителя гендиректора ТПИ «Омскгражданпроект» Ларисы Масловой, не имеет под собой оснований, так как данное решение не согласовано с собственником территории. Кроме того, архитектор возмутилась тем, что земли под существующим частным жильем исключили из границ межевания. Без этого, по словам Ларисы Масловой, невозможно будет провести ремонт сетей и газоснабжение.

Ко всему прочему, в проекте оказалось много и других неучтенных моментов. Так, масса замечаний к разработчикам оказалась у Кадастровой палаты. По словам заместителя начальника отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Натальи Кузовниковой, земельные участки «накладываются» друг на друга, есть замечания по видам разрешенного использования, образуемые наделы не отвечают требованиям принадлежности к одной территориальной зоне, отсутствуют сервитуты, существуют так называемые пустоты между границами образующихся земельных участков и прочее. Особое внимание специалист обратила на наличие в представленном документе технических ошибок, которые, в свою очередь, могут являться основанием для принятия отрицательного решения.

В итоге разработчики пообещали устранить все озвученные замечания к проекту межевания. У новосибирцев на это есть две недели.