Рынок недвижимости: время покупать

Приобрести свое жилье — мечта каждого человека. Но, как и прежде, чтобы купить квартиру, требуется внушительная сумма. Для этого придется либо долго копить, либо оформлять ипотечный кредит. И второй вариант для многих людей стал в последнее время очень актуальным. Тем более что банки стали снижать ставки по ипотеке.

В последнее время в Омске покупатели квартир стали отдавать предпочтение первичному жилью. И это ожидаемо: госсубсидирование ипотеки на новостройки дало свои результаты.

Как отметил на специальной пресс-конференции управляющий ВТБ24 в Омске Сергей Толкачев, в первом полугодии 2015 года 75% всех выданных ипотечных кредитов были направлены на готовое жилье. «В этом году этот процент составил уже 60%, остальное «первичка». Сейчас новостроек покупают больше, чем это было раньше. И тем, кто планирует в ближайшее время приобретать квартиру, лучше поторопиться. Количество сдаваемого жилья с каждым годом становится все меньше», — заявил эксперт.

Кроме того, по его словам, сейчас застройщики предлагают оптимальные условия по стоимости квадратного метра в новостройках. К тому же в банке ВТБ24 покупателей жилья ждет выгодная ставка по ипотеке на «первичку» — 11,4%. «А в рамках партнерских отношений с «НовостройКПД» ставка на квартиры этой компании уменьшена до 7,9% на один год. В рамках соглашения с фирмой «Стройбетон» на объекты этого застройщика ставка снижена в первые три года до 8,8%», — рассказал специалист.

Ни для кого не секрет, что госсубсидирование как инструмент приобретения жилья ввели не случайно. Без данной меры поддержки рынок недвижимости застыл бы на долгие годы. Однако и это не смогло спасти данный сегмент экономики от спада. Так, по словам заместителя директора АО «Завод сборного железобетона № 6» Вячеслава Гуринова, в целом тенденции на рынке недвижимости за последние полгода не радужные: активность населения уменьшилась. «Особенно «просела» «вторичка»: клиентам такое жилье стало практически не интересно. Однако с июля активность населения на рынке стала повышаться, к концу года мы ожидаем небольшое увеличение продаж», — отметил Вячеслав Гуринов.

По мнению директора ООО «Стройбетон-Инвест» Владимира Гринева, если осенью и будет подъем, то это будет, скорее всего, сезонным явлением. «У нас в Омске еще не закончился процесс «вымывания» жилья, которое начинали строить 2–3 года назад. Примерно через год, когда подойдет время продажи квартир в домах, строительство которых началось в 2015–2016 годах, тогда спрос вырастет», — отметил глава компании.

Согласно аналитическим данным, в последнее время стоимость жилья, и в частности новостроек, снижалась. Но уменьшение количества проектов и «вымывание» квартир на первичном рынке неизбежно приведут к росту цен. Так считает директор агентства недвижимости «Ледон-Недвижимость» Александр Каюкин. «До 2014 года ценовой разрыв между стоимостью квадратного метра «вторички» и новостроек был от 15% и выше. Сейчас он близится к 10%, а в ряде случаев «готовая первичка» продается по цене незавершенного жилья. Заглядывая на год-два вперед, можно отметить, что выбор жилья в новостройках будет постепенно ограничиваться, а значит, и цены будут расти», — высказал свое мнение риэлтор.

На стоимость «первички» также может оказать влияние ужесточение требований к застройщикам, которые работают по договорам долевого участия. О последствиях введения дополнительных расходов со стороны добросовестных застройщиков предупредил Владимир Гринев. «Мы достаточно давно работаем строго по федеральному закону № 214‑ФЗ («Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Но в последние 1,5 года государство озаботилось проблемой дольщиков, чем усложнило для нас работу по этому закону. Сначала ввели обязательное страхование, которое требует дополнительных расходов, теперь обсуждается создание компенсационного фонда. Поэтому, скорее всего, с этим законом придется распрощаться большинству добросовестных застройщиков», — высказал свое мнение глава компании. По словам Владимира Гринева, фирма «Стройбетон» планирует перейти на продажу уже готового сданного в эксплуатацию жилья.