Оформлять документы нужно вовремя

О регистрации прав на недвижимость и о том, что изменится для собственников недвижимого имущества с 1 января 2017 года, рассказала директор ООО «Кадастр-М» Марина Дмитренко.

13 июля 2015 года принят Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218‑ФЗ. Основные положения Закона вступают в силу с 01.01.2017 года.

Законом предусмотрено введение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который объединит сведения ГКН (государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (единого государственного реестра прав), а также предусмотрена возможность одновременного проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В связи с этим сокращены сроки осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав. Общие сроки для этих процедур будут составлять от 3 до 12 рабочих дней. Статья 16 Закона устанавливает, в каких случаях какой срок отводится на кадучет и регистрацию прав.

Законодательно установлена возможность информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав через электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» с фиксацией всех фактов информационного взаимодействия, возможностью предварительной автоматизированной проверки межевых и технических планов в режиме реального времени. Использование такого сервиса будет платным.

Подробно прописан в Законе порядок межведомственного взаимодействия органа регистрации прав и органов государственной и муниципальной власти, который упрощает для владельцев недвижимости процедуру сбора необходимых документов.

Прописана в Законе норма, которая позволит органам местного самоуправления признавать бесхозяйными объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет, но в отношении которых в течение 5 лет не оформлены права.

Сокращение сроков кадучета и регистрации прав, безусловно, положительный момент, но в остальном для собственников никаких послаблений в порядке оформления недвижимости не предвидится.

Например, с 1 января 2018 года невозможно будет зарегистрировать права (переход права) на земельный участок, в отношении которого отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости.

Кроме ответственности землепользователей в Уголовный кодекс РФ внесена статья, устанавливающая уголовную ответственность кадастровых инженеров за внесение ложных сведений в межевой план, технический план, акт обследования, проект межевания. Ужесточаются требования к самовольным постройкам и нецелевому использованию земельных участков.

Уже с текущего года расширились полномочия инспекторов Росреестра по проверке фактического использования земельных участков. Проверка может быть проведена на основании любой поступившей из легальных источников информации.

Внесены изменения в ст. 222 ГК РФ, которая позволяет узаконивать в суде самовольно построенные объекты. Теперь право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только при наличии одновременно следующих условий:

— наличие каких-либо прав на земельный участок у лица, осуществившего строительство;

— постройка не должна нарушать интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан;

— на день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Последнее требование, вступившее в силу с 1 сентября 2015 года, еще более усложнило процедуру доказывания в суде законности возведения объекта. В Омске уже многие землепользователи столкнулись с проблемами несоответствия ПЗЗ сведениям, содержащимся в их документах о правах на земельный участок.

С 15 июля 2016 года внесены дополнительные требования к перечню документов, на основании которых должен быть подготовлен технический план. Так, к техническому плану на индивидуальный жилой дом должно быть приложено разрешение на строительство.

Очередные изменения законодательства подтверждают, что любая недвижимость, независимо от ее действительной ценности, требует своевременного оформления, чтобы распорядиться ею можно было в любой момент и без проблем.