Квартира в лизинг как альтернатива ипотеке

Приобретение жилья для многих россиян остается одним из главных жизненных вопросов. Недвижимость — это дорогое удовольствие, и накопить нужную сумму на покупку квартиры получается далеко не у всех. Нужны средства со стороны и весьма приличные, но банки все строже отбирают заемщиков, а те, в свою очередь, становятся все более рискованными и менее привлекательными для кредиторов.

Именно для таких случаев в России и появился лизинг жилой недвижимости. Пока еще, конечно, неизвестно, как подобное новшество воспримет потребитель, так как законодательное регулирование в данной области полностью отсутствует. Это означает, что риск мошенничества трудно переоценить, а это негативно отразится на желании потенциального заемщика воспользоваться подобной программой.

С лизингом на сегодняшний день знакомы многие, причем к этой категории людей относятся не только бизнесмены, но и частные лица. Ряд банков и лизинговые компании успешно реализуют машины, оборудование и дорогостоящую технику. Таким образом, хоть лизинг жилья появился в России совсем недавно, ничего нового он не представляет.

У лизинга немало положительных свойств, благодаря которым имеет смысл отдать предпочтение при покупке собственного жилья именно этому способу. Первое среди них — удобство и простота оформления.

Как правило, лизинговые компании не столь требовательны к потенциальным заемщикам как банковские структуры, ведь при лизинге соискатель становится собственником квартиры, лишь когда полностью выплатит ее стоимость и проценты за пользование кредитными средствами. К тому же с лизингодателем гораздо проще договориться по графику погашения. Например, вносить платежи за полученную таким путем квартиру можно не каждый месяц, а, скажем, раз в квартал. Также очень важно, что досрочный выкуп недвижимости при лизинге не грозит соискателю никакими штрафными санкциями и другими ограничениями.

Впрочем, у лизинга есть и свои недостатки. К примеру, вознаграждение лизинговой компании в любом случае будет однозначно больше, нежели стандартная банковская ставка по ипотечному займу. Помимо этого лизингополучателя может ожидать немало неприятных моментов из-за того, что он не является собственником «квадратных метров». Нередко лизинговая компания оставляет за собой право увеличивать стоимость жилья, если цены на недвижимость на рынке подросли.

Не секрет, что лизингодатели порой и сами нередко вынуждены обращаться в банковские организации за получением кредита, а обеспечением в данном случае служат квартиры, за которые лизингополучатели исправно выплачивают денежные средства. Если в компании случится финансовый коллапс, то кредитная организация имеет право забрать недвижимость в качестве уплаты долга, тем самым жильцы попросту останутся без крыши над головой.

Изначально лизинг жилья в России являлся инициативой застройщиков, которые устали ждать, пока клиенты соберут нужную для покупки жилья сумму либо отыщут финансовое учреждение, которое согласится выдать ипотеку.

Тем не менее не так давно один из банков создал собственную дочернюю компанию, которая занимается лизингом недвижимости. В настоящий момент данный проект проводится финансовым учреждением в экспериментальном режиме, при этом рассчитан он на соискателей с низкой степенью доверия. Это граждане без официальных источников доходов либо не имеющие регистрации, или с подпорченной кредитной историей. Иными словами, туда могут обратиться те, кто сегодня не может получить банковскую ипотеку, но вполне способен приобрести жилье в лизинг на удобных ему условиях.

Лизинг более мотивирует плательщика на соблюдение финансовой дисциплины: пока он полностью не рассчитается за квартиру, она не станет его собственностью, а примирять с действительностью плательщика могут гибкие условия расчета, при этом они могут меняться в зависимости от договоренности с лизингодателем и потребностей лизингодаржателя.

Наверняка, если эксперимент банка будет удачным, за ним незамедлительно последуют и другие банковские структуры, а законодательная и нормативная базы должны закрепить эту практику. Лизинг — это удобная возможность обзавестись собственным жильем, если при этом лизингодатель не преследует мошеннических целей.