Оформление прав на недвижимость: динамика на лицо

Регистрация прав и постановка объектов на кадастровый учет для многих людей ассоциируется с бумажной волокитой и беспрестанным хождениям по различным инстанциям. Однако в Омской области эту работу стараются упростить, а сроки оформления документов сократить до минимума.

Наш регион за прошедший год вошел в пятерку субъектов РФ, в которых выросла динамика по регистрации прав и постановке объектов недвижимости на кадастровый учет. Об этом на встрече с журналистами рассказал заместитель министра имущественных отношений Евгений Козлов.

По словам специалиста, эту работу в области ведомства ведут сообща уже не первый год. И это дало свои результаты. Так, по кадастровому учету была проведена определенная работа, в том числе на нормативном уровне. «Ранее у нас срок по согласованию в органах местного самоуправления местоположения границ земельных участков составлял 30 дней. Сегодня же в ряде случаев нам удалось его сократить до 14 дней, а кое-где и до пяти. Это существенно ведет к ускорению всех процедур», — отметил чиновник.

При этом он рассказал, что существует ряд проблем, которые ведомство старается решить. Так, совсем недавно был утвержден временный регламент оформления перепланировок, не требующих разрешения на строительство. По словам г‑на Козлова, данный документ носит регламентирующий порядок для того, чтобы гражданам было проще оформить права на объекты недвижимости. «Мы уже предварительно провели совещание с Росреестром и Кадастровой палатой и договорились о том, что этот временный порядок будет нами применяться», — рассказал замминистра.

Суть временного регламента проста: если при перепланировке не затронуты несущие конструктивные элементы и переустройство никоим образом не влияет на безопасность здания, то достаточно будет оформить проект и получить заключение соответствующей проектной организации, имеющей допуск к определенным видам работ. Заключение и проект вместе с пакетом документов гражданину необходимо предоставить в Кадастровую палату при постановке объекта на кадастровый учет и в Росреестр.

Если процедура предусматривает, что первоначально заявитель идет в Кадастровую палату, то в Росреестр документы представлять уже не потребуется, так как они будут туда направлены в рамках межведомственного взаимодействия. «Особенно этих изменений ждали предприниматели. Проблема с оформлением перепланировок у нас существует уже почти год, все это время было много отказов и приостановок при постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрации прав. На сегодня эту проблему мы надеемся решить», — заявил г‑н Козлов.

Повышению качества и доступности услуг уделяет внимание также Росреестр по Омской области. В частности, большая работа проводится по сокращению сроков постановки объектов недвижимости на учет.

Как рассказал заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области Вячеслав Иванов, практически все заявления в этом ведомстве принимаются в электронном виде. «Если говорить о такой услуге, как постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, то сегодня порядка 53 процентов документов поступает через электронный сервис. Это, прежде всего, удобно для заявителя, который не тратит время на посещение офиса, и заведомо исключаются субъективные ситуации», — отметил г‑н Иванов.

Омичам стоит иметь в виду, что заявления, поступившие в электронном виде, будут рассмотрены в более короткие сроки, так как документ сразу попадает непосредственно в работу исполнителю. Как отметил представитель Росреестра, процедура кадастрового учета в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется в течение 10 рабочих дней. «Между тем в нашем филиале сокращены сроки постановки земельных участков и объектов капитального строительства на государственный кадастровый учет. Средний срок рассмотрения заявлений составляет не более шести рабочих дней, а по заявлениям льготных категорий граждан — ветеранов ВОВ, инвалидов 1 и 2 групп — не более трех рабочих дней», — сообщил специалист. При этом он подчеркнул, что основное время занимают работы по подготовке документов, производимые кадастровыми инженерами. Существенно увеличивают время проведения учетной процедуры ошибки при проведении кадастровых работ, нарушение порядка согласования границ, ненадлежащим образом подготовленные межевые планы.

В этой связи Росреестр регулярно проводит семинары, консультационные лекции для представителей профессионального сообщества в сфере кадастрового учета. Еженедельно филиал приглашает кадастровых инженеров, систематически допускающих ошибки при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета с целью их устранения и предотвращения неточностей в дальнейшей работе.