Как переоформить ипотеку на другого человека?

Договор ипотеки заключается, как правило, на долгие годы и за это время у заемщика могут произойти непредвиденные ситуации: потеря работы, развод, переезд на другое место жительства. В этом случае ипотека становится неоправданным обременением, и заемщики задумываются о переоформлении кредита на другого человека. И если даже удастся найти человека, который возьмет на себя обязательства по выплате кредита, то необходимо будет предъявить обоснованную причину переоформления.

Действующую ипотеку практически невозможно переоформить на другого человека, если только это не является единственным способом сохранить ее в «живом» виде.

Например, супруги развелись, и один из них не имеет возможности обслуживать кредит в виду отсутствия доходов, а второй имеет и желание, и финансовую возможность продолжать это делать.

Банк может пойти навстречу в такой ситуации и сохранить одного заемщика вместо двух. Но данная процедура полна нюансов и тонкостей, поэтому стоит набраться терпения, так как придется собрать достаточно большое количество документов, чтобы убедить банк в целесообразности такого шага.

Кредитная организация может пойти на переоформление ипотеки в том случае, если заемщиком был один человек, и он либо умер, либо стал инвалидом первой или второй группы.

Также переоформление ипотеки возможно при случаях, которые не считаются страховыми и родственники заемщика готовы продолжать выплачивать за него ипотеку и далее, чтобы не лишиться квартиры.

Для банка ситуация стала бы безвыходной, если бы страховая компания отказалась выплачивать за погибшего заемщика долг (например, он погиб в ДТП в состоянии алкогольного опьянения — это явно не страховой случай). У кредитной организации появилась бы просрочка и необходимость в последствие реализовывать предмет залога, что для банка весьма нежелательно.

А если вместо прежнего заемщика появляются те, кто не просто выражает готовность платить ипотечные взносы, но и подтверждает это финансовыми документами, то тут смена заемщика становится для банка решением всех проблем.

Просто переоформить ипотеку с одного человека, которому надоело платить или не нужна больше купленная квартира, на другого невозможно.

Чтобы банк согласился на перекредитование, прежде всего, необходимо указать весомую причину такого решения. Помимо этого новый клиент банка должен соответствовать требованиям кредитной организации. Сначала он должен пройти полноценную процедуру аккредитации и погасить своими деньгами остаток ипотеки. Чтобы получить одобрение новый потенциальный заемщик должен иметь соответствующий доход, положительную кредитную историю, отсутствие судимости и прочее. Далее ему потребуется подписать документы с банком, став ипотечным заемщиком, купившим квартиру прежнего заемщика. В банковской терминологии это называется смена залогодателя.

Теоретически переоформление ипотеки возможно, но делается это не автоматически и не по желанию заемщика, а только при готовности банка к этой процедуре.

Самая главная проблема состоит в том, что у кредитных организаций подобного рода процедуры проходят крайне редко. Тем не менее если причина перекредитования будет для банка весомой, а новый заемщик действительно будет способен выплачивать ипотеку, то организация пойдет на такой шаг.