Что нам стоит дом построить и зарегистрировать?

О сути «дачной амнистии» рассказывает специалист-эксперт отдела регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Омской области Юлия Жураковская.

Осуществилась заветная мечта — собственник земельного участка построил или достроил на своей земле жилой дом. Потратил труд, деньги, нервы. Теперь необходимо оформить право собственности на этот объект, чтобы стать его полноправным и законным владельцем, со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Как известно, государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной процедурой и регулируется Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статьей 131 Гражданского кодекса РФ. Также действует так называемая дачная амнистия. По данным Росреестра, за девять лет ее действия были выданы свидетельства о собственности на 2,5 миллиона объектов индивидуального жилищного строительства и на 2 миллиона домовладений. Тем не менее количество не оформленных в собственность построенных домов не поддается учету. Владельцам таких объектов законодатель предоставил еще один шанс — заявить свои права в срок до 1 марта 2018 года.

Суть «дачной амнистии» связана с изъятием разрешительного характера строительства из общего принципа регистрации права на объекты недвижимого имущества.

По общему правилу, для осуществления строительства необходимо получить целый ряд административных документов и согласований: документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются ограном, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно.

До 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Упрощенный порядок регистрации права собственности распространяется на следующие объекты:

— на все объекты, построенные на землях, предоставленных для ведения садоводства и дачного хозяйства;

— на дома и коттеджи, построенные на землях, предоставленных для индивидуального жилищного строительства;

— на дома и коттеджи, построенные на участке, находящемся в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства;

— на иные объекты, для создания которых не требуется разрешения на строительство.

Таким образом, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства, построенный на собственном земельном участке, необходимо обратиться с заявлением в ближайший офис многофункционального центра, принимающий документы.

Необходимо предоставить:

1. Документ, подтверждающий право на земельный участок.

В идеале, правоподтверждающим документом на земельный участок является свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Если право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано не было, то при регистрации права собственности на жилой дом на этом участке следует предоставить один из документов, которые могут подтверждать права на земельный участок при его регистрации в упрощенном порядке. Такими документами являются:

— акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

2. Декларация или кадастровый паспорт об объекте недвижимого имущества (до 1 марта 2018 года).

В отношении объектов недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, либо иного объекта, на возведение которого не требуется разрешения на строительство, подтверждается декларацией об объекте недвижимости.

Декларация заполняется самим собственником объекта недвижимости и не подлежит утверждению либо согласованию с иными органами либо должностными лицами.

В отношении объектов индивидуального жилищного строительства, возведенных на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, равно как в отношении объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) необходим кадастровый паспорт.

3. Квитанция об уплате государственной пошлины.