Ипотека на долю в квартире

Стоимость жилья постоянно растет, и даже для покупки доли в нем иногда возникает необходимость брать кредит. Насколько сложно получить ипотеку на долю в квартире?

Получить ипотечный кредит на долю в квартире реально в том случае, когда эта доля последняя. То есть с ее покупкой в собственность заемщика перейдет вся квартира целиком.

Ипотека на выкуп последней (последних) доли в квартире существует во многих банках. Главное условие — заемщик закладывает банку всю квартиру и становится 100%-м собственником всей квартиры.

Оформляется такая ипотека двумя договорами: ипотека в силу договора той доли, которая принадлежит заемщику, и ипотека в силу закона выкупаемой доли. Нужно помнить, что на выкупаемую долю банк даст не полную ее стоимость, а только за минусом размера первоначального взноса.

Например: квартирой в равных долях владеют два брата и один хочет выкупить у другого его долю. Оценочная компания оценила всю квартиру в 2 млн рублей, значит стоимость долей каждого по 1 млн рублей. На выкуп второй доли банк даст своему заемщику не 1 млн рублей, а за минусом 15% (размер ПВ), т. е. 850 тысяч рублей.

Ипотека возможна только на всю квартиру, доли в чистом виде ипотека не предусматривает. Отказ от своей доли — это переоформление всей квартиры на второго заемщика (если это супруги и квартиру они оформили в общую долевую собственность).

Сможет ли оставшийся в ипотеке заемщик выкупить доли «отказника»?

Чаще всего разводящиеся супруги продают такую квартиру, гасят ипотеку и остаток денег делят между собой. Отказ от доли – это весьма проблематичное и плохо исполнимое желание. Банки не будут исполнять любые капризы заемщиков и искать пути решения их семейных проблем. Самый простой путь — продажа такой спорной квартиры. Есть сложные сделки по выкупу долей, когда квартирой владеют в долях несколько человек (семья) и полностью ее продают третьему лицу. Такая сделка осуществляется нотариусом.

ЗАО «Инновационная Бизнес Группа»

тел.:+7 (3812) 210–111 (внутр. 179)

моб.: 8–923– 681‑91‑07

www.inbg.ru

alekseeva@inbg.ru