Жилью в «Старгороде» добавят этажей

В Департаменте архитектуры и градостроительства администрации Омска прошли публичные слушания. Обсуждался вопрос о внесении изменений в проект планировки территории в центральной части города. Часть земли под жилым комплексом «Старгород» предложено перевести в зону многоэтажной застройки, чтобы возвести там высотные дома.

Проект планировки территории в границах улиц Заозерная — Красноярский тракт — Орджоникидзе — 7‑я Северная — Красный Путь должен претерпеть изменения. Однако изменить планируется назначение не всей территории под жилым массивом с коттеджами и мало-

этажными домами, а лишь еще не застроенную часть участка. Площадь земель, которых коснутся изменения, составляет около 155 гектаров. Здесь малоэтажную зону Ж‑3 предложено заменить на зону Ж‑5, позволяющую увеличить высоту застройки.

О том, какие изменения предполагается внести в градостроительные документы и для чего это требуется, рассказала заместитель генерального директора ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова. По словам архитектора, сейчас территориальная зона, к которой относится земельный участок, позволяет возводить на нем коттеджи, таунхаусы, а также многоквартирные дома небольшой этажности. При этом территория уже около десяти лет активно застраивается, жилья становится все больше, но никак не решается транспортный вопрос. Большое количество нового жилья «загружает» существующие межквартальные проезды. Предложенным проектом предусмотрена не только подготовка к строительству многоэтажек, но и проработаны возможности создания новой транспортной инфраструктуры.

Заказчиком проекта является ООО «Комбинат строительных материалов «Сибирский железобетон». Представитель компании, строящей дома в «Старгороде», Сергей Назаров рассказал, что сейчас в микрорайоне уже проживает около тысячи омичей. Внутри жилого массива все благоустроено, есть вся необходимая инфраструктура. На территории «Старгорода» почти достроен детский сад на 240 мест, который планируется ввести в эксплуатацию к сентябрю текущего года. В планах — возведение еще одного детсада на 200 мест. Проект застройки также предусматривает строительство новой школы для учеников начальных классов на 600 мест.

При этом по прежней задумке застройщика после окончания возведения всех домов на территории микрорайона смогло бы поселиться примерно 34,6 тысячи человек. Однако планы по застройке пришлось скорректировать, и теперь численность жильцов комплекса может увеличиться еще на тысячу человек. Как пояснила директор проектного института «Горпроект» Татьяна Столбова, наряду с коттеджами и малоэтажными домами в жилом квартале решено возводить еще и социальное жилье — многоэтажные дома с небольшими одно- и двухкомнатными квартирами площадью около 35–42 «квадратов». По словам Столбовой, те омичи, которые хотели и могли себе позволить купить комфортабельную квартиру или коттедж, уже это сделали, и квадратные метры в «Старгороде» перестали пользоваться прежним спросом. Теперь застройщик намерен вернуть интерес покупателя более доступным и малогабаритным жильем экономкласса.

По проекту предполагается, что со стороны улицы Долгирева будет построено три точечных дома высотой в 9 этажей, а со стороны улицы 2‑я Кольцевая возведут еще две высотки по 12 этажей. С этой же стороны у входа в микрорайон будет построен торговый комплекс, так как сейчас жильцам «Старгорода» не хватает продовольственных магазинов.

В обсуждении приняли участие и представители жильцов, от имени которых выступил председатель КТОСа «Центральный‑7» Евгений Наточий. По его словам, уже сегодня в микрорайоне сложилась очень непростая ситуация с проездами для автотранспорта. Поскольку все дороги являются лишь межквартальными проездами, их ширина не позволяет обеспечить необходимую пропускную способность. Кроме того, остро стоит вопрос с доступностью общественного транспорта. Сейчас выехать из «Старгорода» можно лишь со стороны улицы Березовая или с улицы 24‑я Северная. По словам выступающего, проектировщикам стоит предусмотреть новую дорогу к микрорайону, ведь в скором времени там будет построено еще больше жилья, а значит, нагрузка на существующие проезды увеличится.

В целом проект планировки территорий со всеми предложенными изменениями был одобрен коллегией архитекторов. Застройщик в свою очередь пообещал учесть все замечания, высказанные проектировщиками и жильцами.