Риэлторы и нотариусы: связанные одной целью

В сфере недвижимости, несмотря на законодательство и рост квалифицированных специалистов‑риэлторов,  продолжают встречаться случаи мошенничества. Чтобы хоть как-то минимизировать риски, государство обязало ряд сделок с жильем удостоверять у нотариусов.

Значительные нововведения, вступившие в силу с 29 декабря 2015 года, обсудили на заседании круглого стола, посвященном новым законам на рынке недвижимости.

Как пояснила специалист Нотариальной палаты Омской области Ольга Фрик, новые поправки в закон коснулись продажи помещений, принадлежащих несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам, реализации доли в квартире и раздела имущества в случае развода супругов.

Теперь продать жилье, собственником которого также является ребенок или ограничено недееспособный, возможно будет только через нотариуса. Это сделано для того, чтобы защитить права этой категории лиц. Нотариус проверяет личность заявителя, его полномочия (доверенных лиц), анализирует предоставленные документы (свидетельство о государственной регистрации, запрашивает у госорганов дополнительные сведения через электронный сервис. «При удостоверении сделки нотариус проверяет, чтобы не были нарушены права третьих лиц, которые не являются участниками сделки (например, согласие одного из супругов на продажу совместной собственности), проверяет обременения на имущество (наложение ареста судебными приставами), составляет проект сделки и разъясняет сторонам ее содержание и правовые последствия», — уточнила Ольга Фрик.

Обязательство нотариально заверять сделку появилось и у собственников доли в квартире. В этом случае закон предусматривает преимущественное право покупки других участников долевой собственности в случае продажи этой доли третьему лицу по той же цене. «Нотариус должен проверить, что преимущественное право покупки доли не нарушено, другие сособственники извещены о том, что доля продается постороннему лицу», — пояснила специалист.

В соответствии с новыми услугами, которые будут предоставлять нотариусы, разработана и система оплаты. Тариф за нотариальные услуги составляет 0,5% от суммы договора (или кадастровой стоимости, если она больше), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч, плюс три тысячи рублей за техническую работу специалиста (стоимость по Омску). К примеру, при продаже квартиры стоимостью три миллиона рублей, нотариусу необходимо будет заплатить 18 тысяч рублей. Кто платит за услугу нотариального удостоверения — продавец или покупатель — решается по договоренности сторон. При этом, как отметила Ольга Фрик, ответственность нотариуса достаточно высока, так как его деятельность подлежит многоступенчатой системе страхования.

По мнению участников обсуждения, нотариусы — это дополнительный буфер безопасности при сделках с недвижимостью. Такую же цель преследуют и риэлторы, которые помогают клиентам подбирать жилье, проверяют все правоустанавливающие документы на недвижимость. Конечно, у каждого из этих специалистов своя форма договора, но с появлением новых обязанностей нотариусов и те, и другие стали теснее сотрудничать. Но при этом у людей появились дополнительные затраты.

По словам руководителя юридического департамента филиала федеральной риэлторской компании «Этажи» Данияра Джарлыкакова, вместе с нотариусами риэлторы могли бы хоть какую-то часть документов делать в тандеме, тем самым снизив финансовую нагрузку на людей. «Мы готовим сделку, осуществляем документооборот, и если сделка попадает под обязательное нотариальное удостоверение, направляем клиентов к нотариусу. При выдержке определенной юридической техники составления договора мы могли бы со своей стороны согласовать с нотариусом, как должен выглядеть этот документ, выполнить его в соответствии с требованием нотариуса, чтобы сторонам не приходилось оплачивать хотя бы техническую работу», — предложил специалист.

В заключение оживленного обсуждения участники круглого стола пришли к выводу, что и у риэлторов, и у нотариусов одна цель — обеспечить максимальную надежность и безопасность сделок с недвижимостью.