Рынок не выживет без господдержки

Весной 2015 года на рынке первичного жилья произошло важное событие — государство предоставило населению возможность субсидировать ипотеку на первичное жилье. Это искусственное стимулирование рынка несомненно принесло пользу, но программа скоро закончится. И если правительство не задумается о новой программе по поддержке рынка жилья, то наступят тяжелые времена.

Господдержка серьезно активизировала рынок новостроек и навела на нем весьма ощутимый порядок. Требования к застройщикам по вхождению в число аккредитованных банками объектов подстегнули строителей более тщательно подходить к порядку в своей разрешительной документации. Ведь чем больше застройщик продает квартир, тем больше он может их строить. У нас даже появился банк одного из застройщиков, который активно и успешно реализует свои квартиры с помощью ипотечных кредитов с субсидированной процентной ставкой.

Господдержка — весьма успешный и своевременный шаг государства: это не просто поддержало и дало «второе дыхание» строительной отрасли в период кризиса, это спасло целый сегмент экономики страны от банкротства.

Отмена с 1 марта 2016 года программы господдержки может привести строительную отрасль к катастрофе. Люди решались на покупку новостройки из-за двух обстоятельств: пониженная процентная ставка и аккредитация объекта в банке (дополнительная гарантия надежности застройщика). Если с 1 марта этого не будет, то и причин обращаться к покупке новостройки не останется. Такое вложение денег вновь станет рискованным.

Ставка на период строительства для заемщиков будет выше, поскольку пока дом не возведен, предмета залога не существует. Для того чтобы новая квартира была пригодна для проживания, в ней нужно провести ремонт, который также потребует немалой суммы денег. При этом покупатели в большинстве случаев не смогут быть уверены в том, что дом будет достроен.

Вывод из вышеизложенного напрашивается один: без господдержки новостройки по ипотеке покупать никто не будет. А это приведет к перенасыщению первичного рынка и отсутствию денег у застройщиков на продолжение своей деятельности. Чем это закончится, нетрудно догадаться: банкротством многих застройщиков и ростом числа обманутых пайщиков и дольщиков. А такая ситуация в наше нервно-кризисное время весьма нежелательна и чревата непредсказуемыми последствиями.

Государство уже несколько месяцев не может принять решение по «валютным» ипотечным заемщикам, которых не так много в масштабах страны и сосредоточены они в основном в крупных российских городах. Но что произойдет, когда по всей стране начнут множиться обманутые дольщики и пайщики? А их ведь не сотни, их десятки тысяч! Я уверена, что правительство понимает негативные последствия завершения господдержки строительной отрасли и не допустит прекращения этой программы.

Заинтересованность граждан в покупке жилья с использованием ипотеки с льготной ставкой пока присутствует, и это необходимо использовать как можно дольше. Новостройка всегда была локомотивом на рынке недвижимости, желание купить новое жилье стимулировало и жизнеспособность вторичного рынка, а если граждане перестанут улучшать свои жилищные условия за счет покупки нового жилья, то и «вторичка» неизбежно встанет.

ЗАО «Инновационная Бизнес Группа»

тел.:+7 (3812) 210–111 (внутр. 179)

моб.: 8–923– 681‑91‑07

www.inbg.ru

alekseeva@inbg.ru