В закон о регистрации внесены важные изменения

О том, какие виды сделок с объектами недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, рассказывает заместитель начальника отдела регистрации прав на земельные участки и объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Омской области Юлия Швецова.

29.12.2015 принят и вступил в силу Федеральный закон N 391‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — 391‑ФЗ). Указанным законом внесены изменения, в том числе в Федеральный закон от 21.07.1997 N 122‑ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно указанным изменениям с 29.12.2015 некоторые виды сделок с объектами недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, это:

— сделки по продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. Причем такая сделка может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Однако в случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения указанного срока;

— сделки по продаже земельной доли;

— сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним гражданам;

— сделки по продаже имущества, принадлежащего гражданам, находящимся под опекой, а также признанными ограниченно дееспособными;

— сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления.

Ответственность за законность нотариальной сделки, в том числе имущественная, лежит на нотариусе (ст. 17 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»).

Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежит и соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака. Указанные изменения внесены в ст. 38 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, несоблюдение требований об обязательном нотариальном удостоверении сделок является основанием для принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав. Если в течение срока приостановления (он составляет один месяц) заявители не представят на государственную регистрацию нотариально удостоверенный договор, в государственной регистрации прав будет отказано.

Помимо обязательного нотариального удостоверения отдельных категории сделок, 391‑ФЗ в продолжение реализации принципа доступности электронных услуг населению наделил нотариусов правом удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам также в случаях получения нотариусом из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, зарегистрированных документов в электронном виде.

Например, сделка нотариально удостоверена, и нотариус по просьбе заявителей подает заявления о государственной регистрации прав в электронном виде. Результатом такой услуги является получение нотариусом из Росреестра электронных образов зарегистрированных документов о государственной регистрации прав, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора. При этом никаких бумажных документов заявитель не получает. Вместе с тем далеко не всех получателей государственной услуги по государственной регистрации прав в электронном виде такой вариант устраивал. Большинству людей привычнее иметь документ в бумажном виде, в то время как электронному документу доверяют пока не все.

Указанную ситуацию изменил 391‑ФЗ, предусмотрев, что после получения зарегистрированных документов в электронном виде нотариус по просьбе заявителя может выдать ему документ как в электронной форме, так и в форме документа на бумажных носителях посредством удостоверения равнозначности документов на бумажных носителях электронным документам.

Отметим, что срок проведения государственной регистрации прав на основании нотариально удостоверенных документов составляет всего три рабочих дня. При этом в случае представления нотариусом заявления о государственной регистрации прав в электронном виде (подписанное ЭЦП нотариуса) государственная регистрация прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.