Новая реальность омской недвижимости

В шестой раз в нашем городе состоялось глобальное мероприятие в сфере недвижимости — Рождественский саммит. Участие в нем традиционно приняли ключевые игроки инвестиционного и девелоперского рынков, крупнейшие застройщики, специалисты предприятий и финансовых структур из разных регионов России, а также представители муниципалитета.

Аудитория одного из ключевых мероприятий в сфере омской недвижимости в 2016 году стала значительно шире. В этот раз Рождественский саммит посетили гости из Москвы, Новосибирска, Тюмени, Санкт-Петербурга, республики Татарстан и даже Ямало-Ненецкого автономного округа (город Ноябрьск). Событие, которое собрало свыше 200 специалистов, так или иначе имеющих отношение к рынку недвижимости, приурочили к юбилею нашего города и назвали «300 лет омской недвижимости».

Мэр Омска Вячеслав Двораковский, принявший участие в торжественном открытии саммита, особо отметил ключевую роль взаимодействия местной власти и бизнес-сообщества, которое очень важно для города. «Несмотря на то что сегодня экономика переживает трудности, я думаю, как раз это и послужит более тщательному подходу в решении задач и выработает нестандартные, креативные и продуктивные решения», — заявил градоначальник.

Президент Омского союза риэлторов Вячеслав Горюнов, приветствуя гостей саммита, отметил, что дискуссия несомненно будет полезной для всех участников мероприятия. «С властью и профессионалами мы должны наметить, как бизнесу жить в наступившем году, и постараться предугадать, как недвижимость отреагирует на экономические изменения. Сегодня наступает новая реальность, а не кризис», — отметил эксперт.

Напутственные слова выразили также вице-президент РГУТ НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Наталья Девяткова из Тюмени, исполнительный директор НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов» Елена Бодрова из Санкт-Петербурга, генеральный директор Агентства развития и инвестиций Омской области Вячеслав Федюнин и другие.

Развитие жилищного строительства

После приветствия участники саммита перешли к пленарной части мероприятия. Заместитель директора Департамента архитектуры и градостроительства Омска Светлана Шевченко рассказала собравшимся об истории и развитии территории города, о том, как со дня его основания, 1716 года, менялся генеральный план Омска.

С докладом о развитии жилищного строительства выступил главный архитектор проекта ОАО ТПИ «Омскгражданпроект» Богдан Мрыглод. Специалист рассказал об основных площадках, на которых планируется масштабное возведение жилья. Сегодня, по словам архитектора, город стремится реализовывать именно комплексное освоение территорий. «Основная площадка жилищной застройки в городе — Левобережье. Там есть несколько перспективных площадок. Это микрорайон «Кристалл», территория по бульвару Архитекторов. Новые дома появились в микрорайоне N 5, активно ведется застройка жилого комплекса Прибрежный (район «Арены Омск»)», — отметил выступающий.

По информации докладчика, перспективные площадки жилищной застройки также намечены в прибрежной зоне от моста по улице Фрунзе до улицы Лукашевича, напротив микрорайона N 5 (жилой комплекс «Волна»), у метромоста (микрорайон «Аванград), по улице Рокоссовского.

Активная застройка территорий сегодня реализуется в микрорайонах Чередовый, Московка‑2, Амурский. Сохраняются отдельные площадки на проспекте К. Маркса, где предусматривается строительство жилого комплекса.

Основные площадки комплексного освоения в Советском округе — территории бывших садов «Наука», СибНИИСХоза. Ближе к центру города предусматривается строительство трех крупных комплексов на бывших территориях Судоремонтного завода, у телецентра, Сибзавода.

На пути к новому столетию

Как преображается город в преддверии своего 300‑летнего юбилея, на саммите рассказала директор Департамента городской экономической политики Омска Гульнар Айтхожина. По ее словам, за последние семь лет в городе реализованы проекты инвестиционного характера: построены три детсада, две школы, два крытых катка, ряд объектов инженерной инфраструктуры, реконструировано 10 дорог, два путепровода. На эти объекты федерация выделила почти 7,5 миллиардов рублей, область — 1,2 миллиарда, город — около 3 миллиардов.

В текущем году завершена часть инвестиционных проектов, финансируемых из федерального бюджета и закрепленных за правительством Омской области. Достроена окружная дорога, велотрек, природный комплекс «Птичья гавань». Несмотря на приостановку других масштабных проектов, Омск при активном участии федерального центра к юбилею получит новую поликлинику на Левобережье на 1000 посещений, реконструированную детскую клиническую больницу N 3 в городке Нефтяников, обновленное здание страхового общества «Саламандра» под размещение Эрмитажа и отремонтированный цирк.

Недвижимость: объективная реальность

Обзор первичного и вторичного рынков жилья на саммите представила сертифицированный аналитик-консультант группы компаний «ОМЭКС» Анна Зыкова. Из ее доклада следовало, что в прошедшем году число предложений на первичном рынке по сравнению с 2014 годом снизилось примерно на 10%, а на вторичном — на 20%. Строители стали осторожнее подходить к реализации новых проектов, а омичи предпочитают оставаться в своих старых квартирах и повременить с приобретением новых. Несмотря на то что цены на жилье снижаются, ожидать активного спроса не стоит.

По словам аналитика, сегодняшняя ситуация похожа на кризис 2008–2009 годов, когда строительный рынок замер, люди перестали покупать недвижимость и началась череда банкротств застройщиков. После длительного периода роста цен, в эти кризисные годы было зафиксировано их резкое падение. В 2010 году начинается плавное повышение цен, и до начала 2015 года они постепенно росли. «Сегодня немного не дойдя до максимума в 50 тысяч рублей за «квадрат», вторичный рынок начал плавное снижение», — отметила Анна Зыкова.

Несмотря на падающую покупательскую способность, застройщики стали отказываться от возведения жилья класса «эконом». Вместо него на рынок стали выходить квартиры комфорт-класса, доля которых, по данным аналитика, составляет 72%. Небольшую долю объектов по принципу качества — 12% — занимает жилье класса «бизнес». А вот строительство элитного жилья в Омске за последние годы никто из застройщиков не практиковал, и в ближайшее время таких перспектив не предвидится.

Между тем застройщики все сильнее затягивают со сдачей объектов. По информации Анны Зыковой, в Омске в последние годы 30–40% домов вводят в эксплуатацию позже намеченного срока. Всего, по данным специалиста, за последние восемь лет в городе насчитывалось 28 проблемных домов. При этом всего восемь объектов были сданы, на девяти сейчас ведутся работы, а 11 имеют статус недостроя.

Рейтинг застройщиков

Впервые на Рождественском саммите ГК «ОМЭКС» был представлен рейтинг застройщиков. По словам Анны Зыковой, эта информация поможет потенциальным покупателям новостройки тщательнее подходить к выбору объекта и застройщика.

Рейтинг, проведенный специалистами, включал анализ всех строящихся на сегодняшний день и возведенных за прошедшие три года 175 домов и проектов строительства. По предварительным данным, лидером по вводу жилья в 2015 году стала ГК «Стройбетон». Второе место заняла СК «Трест N 4» (в составе ЖСК), третье место досталось ООО «Сибгазстройдеталь-инвест».

В номинации по классу качества жилья в категории «эконом» лидирует ГК «Стройбетон». Эта же компания занимает первую позицию по объему панельной застройки. В строительстве жилья класса «комфорт» и по объемам сдачи кирпичных объектов лидирует СК «Трест N 4».

Ипотека и потенциал промышленных зон

Познакомились участники саммита также с итогами ипотечного кредитования, которое активизировалось с весны 2015 года, когда государство решило субсидировать займы на первичное жилье. Так, по информации представителя АО «Газпромбанк» Ирины Сафроновой, сумма кредитов, которую предполагалось освоить, составляла до 700 миллиардов рублей. Но фактически с марта по ноябрь 2015 года объем предоставленных займов достиг всего 309,2 миллиарда рублей.

Поговорили на саммите и о коммерческой недвижимости, которая переживает не самые лучшие времена. А специалисты гостиничного бизнеса представили классификацию омских отелей и присвоили им звездность.

Значимую часть мероприятия эксперты отвели теме освоения промышленных зон города, в частности созданию индустриальных парков. По мнению гендиректора областного Агентства развития и инвестиций Вячеслава Федюнина, необходимо стимулировать федеральные парки, передавать свободные земли городу или области. Для этого надо, с одной стороны, увеличить для них ставки земельного налога, чтобы стимулировать на передачу ненужной земли, а с другой — снизить ставки налогов на прибыль и на имущество.

Подводя итог насыщенного мероприятия, его участники подготовили резолюцию, в которой изложили свои предложения по поддержке бизнеса в сложившихся непростых условиях. Этот документ планируется направить правительству РФ.