Ипотека: не кризис, а закаливание

2015 год для рынка ипотечного кредитования стал знаковым. Общая экономическая нестабильность в конце предыдущего года, резкое повышение ключевой ставки до 17% задали основную задачу — выжить. Всеобщими усилиями правительства и участников рынка ипотека осталась на плаву. Но изменения, которые произошли, существенно повлияли на этот рынок.

останавливались на вторичном жилье, тем более что на «падающем» рынке продавцы охотно уступали в цене.

Но были в 2015 году и позитивные моменты. Банки почти не сократили количество своих программ и акций. Все также были актуальны социальная ипотека, материнский капитал, льготные программы для молодых семей, военнослужащих и многое другое. Весной добавилась господдержка ипотеки на первичное жилье. А некоторые крупнейшие банки даже понизили размер первоначального взноса с 20% до 15%, однако ввели дополнительную страховку ответственности заемщика перед банком (ее размер весьма существенен: до 5% от суммы кредита).

Пользовалась спросом у приобретателей квартир программа залога жилья без подтверждения доходов. Таким залогом могли быть как недвижимость заемщика, так и жилье третьих лиц. Да, эта программа дорогая, но она единственно возможная для тех, кому необходимы деньги и нет возможности предоставить справку о доходах.

В наступившем году сложившиеся тенденции на рынке ипотечного кредитования сохранятся и даже станут более ощутимыми. Правительство заявило, что с 1 марта господдержка ипотеки на строящееся жилье будет отменена, однако на смену ему может прийти какой-то другой способ стимулирования.

Тем не менее отмена госсубсидирования безусловно отразится на деятельности застройщиков и строительной отрасли в целом. В ближайшие два-три года уменьшится количество желающих взять ипотеку. У людей нет никакой уверенности в своих доходах даже на ближайшую перспективу, в то время как всем понятно, что расходы вырастут неизбежно.

Между тем на данный момент рынок жилья переполнен объектами недвижимости: предложение во много раз превышает спрос, а это значит, что можно торговаться за понравившуюся квартиру. Практика показывает, что продавцы готовы уступать до 300 тысяч реальным покупателям, а скидки на элитное жилье порой доходят до одного миллиона рублей.

Сейчас самое благоприятное время для покупки жилья тем заемщикам, кто имеет большой первоначальный взнос, а сумма ипотечного кредита будет равна примерно половине стоимости жилья.

Массовой ипотеки, как это было в 2006–2007 годах, не будет очень долго, а вполне возможно, что уже никогда. И это свершившийся факт. Пока же всем нам остается пережить еще два-три весьма неблагоприятных года, а что будет дальше — покажет время.

ЗАО «Инновационная Бизнес Группа»

тел.:+7 (3812) 210–111 (внутр. 179)

моб.: 8–923– 681‑91‑07

www.inbg.ru

alekseeva@inbg.ru