Если с оценкой не согласны…

О том, что является основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, рассказывает специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Алена Химченко.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия) могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в Комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области — орган кадастрового учета с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ или орган кадастрового учета обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления Комиссия вправе принять одно из следующих решений:

— об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

— о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

На территории Омской области Комиссия создана в соответствии с приказом Росреестра от 21.11.2011 N П/456/11 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области». Решения и действия (бездействие) комиссии могут быть оспорены в суде в трехмесячный срок.

Состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области: Владимир Созонтов — заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области — председатель комиссии; Сергей Тимошенко — заместитель директора ФБУ «Кадастровая палата» по Омской области — заместитель председателя комиссии; Аркадий Соловьев — первый заместитель министра имущественных отношений Омской области; Максим Шерстнев — председатель национального совета оценочной деятельности.

Полномочия секретаря Комиссии возложены на главного специалиста-эксперта отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Нину Дузенко, а в случае ее отсутствия — на специалиста-эксперта отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Наталью Альберти.

Получить информацию о работе Комиссии можно на официальном сайте Управления Росреестра по Омской области» www.to55.rosreestr.ru (выбрать на главной странице сайта раздел «Кадастровый учет», далее — «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»).