Застройщикам пришлось «снизить» жилье

Сразу две стройкомпании в Омске отказались от амбициозных планов по возведению высоток в Центральном округе и на Левобережье. Теперь вместо предполагаемых 14- и 11-этажных домов на улице Тарская и на территории бывшего 6-го таксопарка могут появиться дома средней этажности.

В Департамент архитектуры и градостроительства Омска вновь обратились застройщики, желающие возводить жилье на территории города. Их заявления рассматривала специальная комиссия на публичных слушаниях.

Уже не первый раз о своих намерениях построить жилую многоэтажку в историческом центре Омска — на улице Тарская — на пути к Крестовоздвиженскому храму заявили владельцы смежных участков Игорь Малочевский и ООО «УК «Омскстройгруппинвест». Сейчас это зона общественно-делового назначения и, чтобы реализовать планы по строительству, наделам нужно присвоить условно разрешенный вид использования под жилье.

Учтя прежние замечания жильцов, проживающих в близлежащих домах, застройщики в этот раз решили снизить этажность и подали заявки на строительство дома средней этажности (5–10 этажей). Однако, как и в прошлый раз, просьба строителей вновь вызвала нарекания.

Так, по поводу предполагаемой застройки в историческом центре города беспокоится зампред Омского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Игорь Коновалов. Его опасения касаются дальнейшей судьбы здания-памятника деревянного зодчества, который расположен на смежном участке с будущей высоткой. Дом по улице Тарская, 42 должен охраняться и не может быть снесен или реконструирован. Кроме того, строительство современной многоэтажки в указанном месте кажется Коновалову неуместным. Улица Тарская изначально строилась как дорога к храму, и портить перспективу высотным зданием неправильно.

Такого же мнения придерживаются местные жители. Они настаивают на том, чтобы высота дома была не выше пяти этажей. В противном случае единственный подъезд к данному участку по узкой улице Булатова будет перегружен. Кроме того, в случае строительства спецтехника просто разобьет дорогу.

Игорь Малочевский заверил присутствующих, что памятнику ничего не угрожает, с минкультом обсуждался этот вопрос, и уже установлена охранная зона памятника. А этажность здания, по заверениям создателя эскиза, будет согласована при дальнейшем проектировании.

Еще один заявитель, желающий заняться возведением жилья в Омске, также обратился в Департамент архитектуры уже не в первый раз. Это ООО «Русь», которое намеревалось еще в 2008 году реализовать смелый проект по строительству торгово‑развлекательного комплекса и гостиницы рядом с природным парком «Птичья гавань» на территории бывшего 6-го таксопарка. Однако компания так и не нашла инвестора. Тогда застройщик решил переключиться на строительство высотного жилья (14‑этажки) и даже нашел инвестора, но и эти планы по каким-то причинам не осуществились.

Теперь застройщик планирует построить дома средней этажности (5–10 этажей). Но для этого компании вновь требуется получить от мэрии разрешение на перевод пяти земельных участков, составляющих территорию бывшего 6-го таксопарка, из общественно-деловой зоны в зону для строительства многоквартирных домов.

Однако, как и в прошлый раз, заявителя ждало разочарование: по мнению градостроительной комиссии участки занимают больше 30% территории, для которой уже разработан проект планировки, а правилами землепользования запрещено вносить в него изменения такого масштаба.

Против застройки данной территории также высказались смежные землепользователи — бизнесмены, которые считают, что жилым домам не место рядом с промышленными зданиями и автозаправочной станцией. «Жители этих домов потом будут на нас жаловаться из-за шума машин и постоянной загазованности, там кругом магазины, гаражи, административные здания и постоянно ездят большегрузные фуры», — завил один из смежных землепользователей.

Окончательный вердикт по этим вопросам вынесет мэр Омска Вячеслав Двораковский, который при решении будет опираться на рекомендации градостроительной комиссии.