Льготная ипотека на жилье

Социальной ипотекой могут воспользоваться работники организаций, находящиеся на бюджетном обеспечении, а также малообеспеченные слои населения, нуждающиеся в получении собственного жилья или в улучшении условий проживания, и молодые семьи, в которых супруги не достигли 35 лет.

Указанные категории граждан имеют право получить субсидию от государства при наличии следующих условий:

— осуществление профессиональной деятельности в государственных органах, органах власти субъектов федерации или муниципальных образований; прохождение службы в госструктурах. При этом срок трудовой деятельности должен составлять не менее трех лет;

— необходимость улучшения жилищных условий или приобретения жилья в собственность. Получить помощь от государства можно только в том случае, если граждане не владеют собственным жилым помещением, либо такое помещение не удовлетворяет требованиям действующего законодательства: по нормам площади на каждого члена семьи, санитарно-гигиеническим или техническим показателям;

— возрастной ценз заемщика: льготами при получении социальной ипотеки пользуются молодые люди, не достигшие 35 лет, а также лица, осуществляющие профессиональную деятельность на предприятии бюджетной сферы не менее 25 лет. В первом случае субсидирование направлено на поддержание молодежи и стабилизацию демографической ситуации в стране, а во втором — на поощрение работника за добросовестный труд.

Частные кредитные организации также предлагают «бюджетным заемщикам» льготные условия кредитования. Этому есть несколько причин:

— дисциплинированность. Так сложилось, что данные граждане более ответственно подходят к выполнению своих обязательств. Возможно, это связано с четкой регламентацией и подконтрольностью деятельности таких работников. Это качество ценится банками, так как повышает шансы на своевременный возврат займа;

— снижение рисков невозврата в связи с возможностью давления через работодателя. «Надавить» на работника и заставить его исполнять свои обязательства по ипотечному кредиту очень просто, в том числе и через судебных приставов исполнителей. В самом неблагоприятном для банка случае сумма долга будет взыскиваться с работника принудительно организацией-работодателем при выплате заработной платы;

— стабильность заработка. Работники бюджетных учреждений получают не так много, однако их заработок прозрачен и не разделен на «белый» и «черный». Кроме того, госструктуры гораздо реже подлежат ликвидации или реорганизации, в связи с чем работник имеет возможность трудиться в выбранной структуре в течение всего срока ипотеки (и более).

Развитие частными банками программ льготного ипотечного кредитования позволяет банку заключать договоры с большим количеством клиентов, так как бюджетников и молодых семей в каждом населенном пункте достаточно.

Для некоторых категорий работников предусмотрены индивидуальные условия социальной ипотеки. Так, например, для получения субсидии молодым учителям потребуется проработать в должности не менее трех лет, быть младше 35 лет, а также работать только в государственном учебном заведении.

Военнослужащий для получения собственного жилья должен в течение трех лет участвовать в программе накопительно-ипотечной системы, после чего имеет право получить заем на приобретение собственной жилплощади. Пока он служит в армии, ипотеку за него выплачивает Минобороны, поэтому мотивация служить как можно дольше очень высока: получить практически даром хорошее жилье.

В целях продвижения научной деятельности льготы предоставляются и деятелям науки. Но для получения ипотеки им придется подписать договор об обязательном продолжении работы в государственном научном учреждении в течение не менее пяти лет.

Преимущества социальной ипотеки бесспорны. Это и быстрое принятие банком решения о предоставлении займа, и льготная процентная ставка, и пролонгированный срок исполнения обязательства. Более того, многие банки предлагают свои услуги по самостоятельному оформлению всей документации, необходимой для заключения договора, а также осуществлению взаимодействия с госструктурами от лица клиента по вопросам получения субсидии.

ЗАО «Инновационная Бизнес Группа»

тел.:+7 (3812) 210–111 (внутр. 179)

моб.: 8–923– 681‑91‑07

www.inbg.ru

alekseeva@inbg.ru