Есть три варианта исправления кадастровых ошибок

О кадастровых ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами на территории Омской области в 2015 году, рассказывает специалист-эксперт отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Алена Химченко.

Управление Росреестра по Омской области (далее — Управление) осуществляет постоянный контроль за деятельностью филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области (далее — Филиал кадастровой палаты), включая оказание государственной услуги по государственному кадастровому учету недвижимого имущества.

На основании сведений Филиала кадастровой палаты Управление осуществляет анализ информации о кадастровых инженерах, в отношении которых приняты решения об исправлении кадастровой ошибки и о необходимости устранения кадастровой ошибки.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07 2007N 221‑ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) кадастровая ошибка в сведениях — это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН) ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН.

В текущем 2015 году Филиалом кадастровой палаты было принято 76 решений об исправлении кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в ГКН.

Наиболее актуальная и распространенная кадастровая ошибка — это несоответствие определенных кадастровым инженером координат границ земельного участка их фактическому местоположению, что в отдельных случаях приводит к пересечению границ как с границами объектов капитального строительства, так и со смежными земельными участками.

Наиболее часто такая кадастровая ошибка совершается кадастровым инженером из-за отсутствия актуальной информации о пунктах государственной геодезической сети;

нарушения технологии производства геодезических работ; использования при определении координат земельных участков картографических материалов, не отвечающих требованиям действующего законодательства.

При сравнении показателей 2015 и 2014 годов можно наблюдать следующее: количество решений об исправлении кадастровых ошибок уменьшилось с 91 в 2014 году до 76 в 2015 году (отметим, что Управление располагает статистикой только за второе полугодие 2014 года), в то же время судебная практика не подтверждает динамику улучшения качества услуг, оказываемых кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ.

Действующим законодательством предусмотрено три варианта исправления кадастровых ошибок:

1. В порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре).

2. В порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия).

3. На основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения). Суд вправе принять такое решение по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета.

Чтобы исправить выявленную ошибку, в орган кадастрового учета необходимо представить следующие документы:

— заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости;

— межевой план или технический план, подготовленный кадастровым инженером;

— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности (если с заявлением обращается представитель заявителя);

— иные предусмотренные Законом документы, необходимые для исправления ошибок, если это необходимо.

Если кадастровая ошибка выявляется органом кадастрового учета, то принимается решение о необходимости устранения кадастровой ошибки, которое содержит дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его правообладателю объекта недвижимости и кадастровому инженеру, допустившему данную кадастровую ошибку, для исправления такой ошибки в предусмотренном законом порядке.

В текущем 2015 году Филиалом кадастровой палаты принято 8 решений о необходимости устранения кадастровой ошибки. При этом изменения в сведениях о координатах характерных точек границ объектов недвижимости будут внесены в ГКН в случае поступления в орган кадастрового учета документов, необходимых для учета изменений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении кадастровой ошибки.

Обратим внимание, что частью 4 статьи 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за внесение лицом, осуществляющим кадастровую деятельность (кадастровый инженер), заведомо ложных сведений в межевой план, акт согласования местоположения границ земельных участков, технический план или акт обследования, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния.