Жадность собственников мешает расселению

Сегодня многие застройщики Омска имеют и желание, и возможность участвовать в программе по расселению кварталов ветхих и аварийных домов. Однако часто благие намерения инвесторов разбиваются о принципиальность владельцев домовладений, которые в разы завышают выкупную стоимость своих развалюх. Депутаты и мэрия попытались найти выход из данной ситуации.

Программа по расселению кварталов ветхого жилья в Омске с самого начала ее реализации была воспринята инвесторами-застройщиками очень положительно.

Так, по словам и.о. директора Департамента архитектуры и градостроительства Омска Евгения Зоммера, выступившего на заседании комитета по вопросам ЖКХ и транспорта, с застройщиками было заключено боле 100 соглашений. В соответствие с ними на территории аварийных кварталов инвесторы построили 90 жилых домов общей площадью 576 тысяч квадратных метров. «При участии застройщиков в рамках программы по регенерации кварталов расселено 28 аварийных многоквартирных домов площадью 11 тысяч квадратных метров. Это дало возможность сэкономить более 300 миллионов бюджетных средств», - отметил чиновник.

Однако, по словам выступающего, впоследствии 24 застройщика отказались от соглашений. Поводом стала завышенная выкупная цена аварийного объекта, которую назначали сами собственники. По мнению г-на Зоммера, купля-продажа объектов недвижимости должна осуществляться на основе договорных отношений, а цена объекта иметь разумные пределы. «Домовладельцы ветхих домов выставляют такие космические цены, что инвесторам ничего не остается, как отказаться от освоения территории. В связи с этим мы хотим предложить внести соответствующие изменения в части ограничения выкупной цены, и чтобы ее формирование осуществлялось на основе среднерыночной стоимости аналогичных объектов на рынке», - отметил представитель мэрии.

Между тем муниципалитет продолжает формировать участки и проводить работу по подготовке аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории. Разработаны нормативы градостроительного проектирования и проводится подготовка проекта решения омского горсовета по их утверждению. Определены территории, по которым после утверждения нормативов будут приняты решения. «Это участки в границах улиц Лермонтова — 3‑й Разъезд — 25‑я Линия — Красных Зорь, Пушкина — Потанина — Маршала Жукова — Бульварная. В перспективе планируется формирование пакетов документов для развития территорий в границах улиц Пушкина — Разина — маршала Жукова — Масленникова и 1‑я Тепловозная — 2‑я Тепловозная — 6‑я Станционная — 1‑я Ленинградская», — пояснил чиновник.

Представленный доклад вызвал оживленную дискуссию среди депутатов, которые подтвердили, что решение этого вопроса в рамках законодательства значительно ускорит расселение аварийного жилья.

В частности, парламентарий Юрий Федотов предложил включать ветхие объекты в программу расселения, получать от застройщика аванс или платежи в бюджет, за счет которых он будет проводить расселение. «Давайте у них это жилье выкупать или, как вариант, за счет бюджета строить и предоставлять им дома, но эти средства получать от застройщика. Тогда мы сможем эти территории расселять без судов и скандалов. Если дом есть в списке объектов, признанных аварийными, мы хоть завтра можем снести этот барак, переселять людей и застраивать участки», — пояснил депутат.

Евгений Зоммер это предложение поддержал, но при этом подчеркнул, что нужно проработать его юридическую сторону. Вместе с тем он напомнил, что такая схема может действовать только в отношении аварийных домов, находящихся в муниципальной собственности. Поэтому инвесторам-застройщикам все равно придется сталкиваться с собственниками, завышающими стоимость своего объекта.

В итоге депутаты согласились с тем, что работа инвесторов‑застройщиков должна идти в рамках программы расселения. Вместе с тем парламентарии поддержали Юрия Федотова, который предложил обратиться к мэрии с тем, чтобы специалисты Департамента экономической политики посчитали на примере двух–трех кварталов, сколько нужно денег, чтобы их расселить.