Строительство в Омске: ожидания и перспективы

В Омске состоялся III Ноябрьский форум предпринимателей, в рамках которого прошла дискуссионная площадка. Представители власти и профессиональные риэлторы Омской области обсудили актуальные вопросы отрасли и перспективы на ближайшее время. О планах по возведению жилья и в целом о ситуации в регионе рассказал начальник управления строительства областного минстроя Сергей Кошелев.

По словам чиновника, в этом году из-за сложной экономической ситуации ожидается небольшое снижение объемов ввода жилья. По сравнению с прошлым годом будет построено и сдано в эксплуатацию меньшее количество квадратных метров. Так, в 2014 году на территории региона было введено в строй 848 тысяч квадратных метров. В этом году ожидается, что строители возведут всего около 700 тысяч «квадратов» жилья.

Львиная доля новостроек традиционно приходится на областной центр. За прошедший год в Омске построили 558 тысяч квадратных метров, что в пересчете на количество домов было равно 88 многоэтажкам. До конца 2015 года в городе будет сдано почти 450 тысяч «квадратов» или 75 многоквартирных домов.

При этом снижение темпов строительства связано не только с финансовыми трудностями, считают в министерстве. Как пояснил господин Кошелев, участились случаи срыва сроков ввода домов в эксплуатацию. Например, трудности возникают с поставщиками ресурсов, которые отвечают также за подведение к новостройкам сетей инженерных коммуникаций. Одной из таких компаний, с которой пока не удалось урегулировать отношения, является «ОмскВодоканал». Заключение договоров между застройщиками и поставщиками ресурсов проходит очень медленно, в результате сети коммуникаций долго не строятся и затягивается сдача домов в эксплуатацию. Сейчас на региональном уровне власти пытаются решить эту проблему, создана рабочая группа, но устранить разногласия оперативно пока не удается.

Говоря о ценах на жилье на первичном рынке, Сергей Кошелев отметил, что по сравнению с прошлым годом стоимость квадратного метра стала меньше на 5,3%. Показатели сравнивались по итогам третьего квартала 2015 года и аналогичного периода годом ранее. При этом стоимость «квадрата» в текущем году увеличилась (третий квартал по сравнению со вторым): чем ближе к концу года, тем дороже становятся новостройки. В настоящее время средняя рыночная стоимость квадратного метра в новом доме равна примерно 43,5 тысячам рублей. Несмотря на рост цен, первичный рынок остается динамичным сегментом. Новостройки распродаются активнее, чем вторичное жилье, предложений достаточно много.

На рынке ипотечного кредитования отмечен существенный спад. По итогам первого полугодия отмечалось снижение объема оформленных договоров на 30%. Одной из главных проблем для первичного рынка с недавнего времени стала ситуация с ограничениями для страховых компаний. С октября вступили в силу новые правила, согласно которым организации, страхующие новостройки, должны входить в реестр Центробанка и иметь уставный капитал и собственные средства не менее 1,2 миллиарда рублей. По словам Кошелева, таких крупных компаний довольно мало, причем все они сосредоточены в основном в столице. В регионах же страховать стройки практически некому. В итоге с третьего квартала 2015 года была приостановлена регистрация дольщиков. Чиновник пояснил, что поскольку страхование строящегося жилья не является обязательным, как, например, полисы ОСАГО, страховщики имеют право не брать таких клиентов. Строительство сегодня является весьма рискованной отраслью, поэтому страховщики относятся к нему крайне осторожно.

В Омске на данный момент среди застройщиков буквально единицы заключили соглашения о страховании. При этом вознаграждение страховщиков подорожало вдвое. Если прежде страховщики брали примерно по 0,7% за сделку, то теперь эта сумма составляет порядка 1,5% от стоимости объекта. В пересчете на рубли страхование одно- или двухкомнатной квартиры обойдется примерно в 28 тысяч рублей.

В целом по итогам дискуссии было принято решение о том, что власти области и профессиональные риэлторы должны сотрудничать, чтобы строительство и реализация жилья развивались в регионе в верном направлении. Для поддержания взаимополезных отношений специалисты по продажам недвижимости и представители министерства будут регулярно встречаться и обсуждать насущные вопросы.