Валютная ипотека канула в Лету?

Кризис застал врасплох многих держателей кредитов, но особенно пострадали заемщики, оформившие ипотеку в иностранной валюте. Резкий скачок курса рубля привел к тому, что выплаты по кредиту стали неподъемными даже для вполне состоятельных граждан. Уже долгое время валютная ипотека остается буквально «приговором». Как сейчас обстоят дела и где искать спасения валютным заемщикам?

Для омского рынка ипотечного кредитования вопрос о выборе валюты для кредита на покупку жилья не стоял ранее, также не стоит и сейчас. У нас в регионе практически нет валютных зарплат, что значительно облегчает выбор при оформлении займа. Поскольку кредит стоит брать в той валюте, в которой клиент получает зарплату, большинство заемщиков получают ссуды в рублях. Поступать так выгоднее и безопаснее потому, что иначе на курсе рубля можно просто «угореть», поскольку сейчас он не поддерживается регулятором. Речь идет о Центробанке РФ и отмене валютного коридора. Однако некоторые граждане все же оформили кредиты в валюте, о чем с недавнего времени глубоко пожалели.

После того как кризис ударил по всем сферам жизни и слоям населения, государство обещало валютным заемщикам как-то отреагировать на их бедственное положение в изменившейся валютной ситуации. Но пока власти этот вопрос кардинально не решили, некоторые заемщики, оформившие кредит в иностранной валюте, предпочли попросту перестать выплачивать проценты банкам. Люди ждут, что государство как-то поможет им разрешить сложившуюся проблему и сохранить за собой купленные в ипотеку квартиры. Однако это напрасные ожидания. Скорее всего людям придется самостоятельно урегулировать ситуацию с кредиторами.

Изначально валютные кредиты брались с целью сэкономить существенные суммы, поскольку по валютной ипотеке процентная ставка была значительно ниже, чем по рублевым кредитам. Но, ища выгоду, заемщики должны были осознавать и риски, на которые идут. Теперь ситуация сложилась худшим, однако вполне предсказуемым образом. Но почему-то люди считают, что государство должно решить их проблему и сохранить ту выгоду, на которую они рассчитывали. Риски при оформлении ипотечного кредита — дело добровольное, это было их собственное решение, следовательно ждать помощи со стороны в данном случае просто наивно.

Однако все же люди не перестают искать способы выйти из сложившихся трудностей с минимальными потерями. Многие думают о рефинансировании ипотеки. Но стоит понимать, что рефинансирования валютных ипотек в рублевые, да еще и на приемлемых для заемщиков условиях, просто не существует. Большинство валютных заемщиков желают фиксировать курс не по сегодняшнему дню, а по им одним понятным критериям. То есть граждане рассчитывают пересчитать свои кредиты «задним числом», опираясь на курс, который был установлен в момент выдачи им ипотеки.

Очевидно, что такой перерасчет невыгоден и даже убыточен для любого банка. Ни одна кредитная организация самостоятельно не пойдет на такие меры никогда и ни при каких условиях. Теоретически, сдвинуться с мертвой точки и приступить к стабилизации положения валютных заемщиков можно, если бы Центробанк обозначил какие-то всеми применяемые параметры. Тогда кредитным организациям и гражданам, оформившим ипотеку в валюте, было бы от чего-то отталкиваться.

К сожалению, пока что ситуация такова, что ведутся дебаты, в которых ни одна из сторон не хочет уступать. Валютные кредиты всегда были выгоднее рублевых, дешевле по ставкам, но банки также всегда предупреждали своих клиентов о потенциальных рисках. Особенность валютных кредитов в том, что рост курса может свести в будущем всю выгоду на нет или даже трансформировать ее в убыток. Так и произошло сейчас.

Сегодня банки убрали из своих кредитных линеек валютные предложения. Вряд ли в ближайшее время кредиторы вернутся к подобным предложениям.

ЗАО «Инновационная Бизнес Группа»

тел.:+7 (3812) 210–111 (внутр. 179)

моб.: 8–923– 681‑91‑07

www.inbg.ru

alekseeva@inbg.ru