Жилая недвижимость: рынок расставил все на места

Несмотря на кризисные явления в строительном бизнесе и низкую платежеспособность населения, люди не перестают решать свой жилищный вопрос. Особенно сейчас, когда рынок стал рынком покупателя. Сегодня конкуренция среди продавцов жилья очень жесткая: на одного покупателя приходится как минимум 10–15 объектов недвижимости.

Ситуация на рынке вторичного жилья идет к тому, что цены на квартиры могут снизиться. Такой прогноз был озвучен на пресс-конференции «Рынок недвижимости. Ждать или действовать?», состоявшейся в пресс-центре «Комсомольской правды» в Омске.

По словам директора АН «Миран-Недвижимость» Вячеслава Горюнова, сейчас рынок недвижимости хоть и претерпевает некоторые изменения, но это рынок сегодняшнего времени. Продавцам «вторички» нелегко, но это не значит, что продаж нет и рынок стоит. Просто покупатели при обилии предложений предпочитают качественные объекты.

Основным источником пополнения вторичного рынка недвижимости, по мнению специалиста, стали инвестиционные квартиры, которые активно покупались в конце прошлого года. Нынешние продавцы тогда вкладывали деньги в жилье, надеясь выгодно реализовать его в будущем. Однако это создало в один момент перенасыщение рынка и, как следствие, большую конкуренцию. По предположению эксперта, цены на жилье могут снижаться в основном за счет торга отдельных продавцов. «В прежнем ритме рынку не позволяют работать завышенные ожидания продавцов квартир. Сегодня на одного покупателя имеется как минимум 10–15 объектов недвижимости, идет борьба за клиента. И в этой борьбе имеет значение все: ликвидность объекта, его цена, район и прочие характеристики», — отметил эксперт.

По статистике, которую привел глава агентства недвижимости, благодаря субсидированию строительной отрасли количество зарегистрированных прав на первичное жилье увеличилось по сравнению с прошлым годом на 13 процентов. При этом количество зарегистрированных прав на объекты жилой недвижимости в целом упало на 9 процентов. Стоимость вторичного жилья, по данным эксперта, на сегодня составляет 47 тысяч рублей за квадратный метр, цена новостроек — около 43 тысяч рублей за «квадрат». Всего на рынке представлено к продаже порядка 10 тысяч объектов вторичного жилья и 4,5 тысячи квартир на первичном рынке.

Управляющий операционного офиса «Омский» ФАКБ «Абсолют Банка» Дмитрий Ильченко подчеркнул, что рынок в начале года стагнировал. К этому привели увеличившиеся ставки по ипотечным кредитам. «В первые три месяца 2015 года мы столкнулись с тем, что рынок просел, все планы были свернуты. Спасло ситуацию внедрение программы по госсубсидированию ипотеки на новостройки. Более 60% омичей с апреля по октябрь 2015 года воспользовались этой возможностью. В это время рынок заметно вырос. Сегодня половина покупателей оформляют ипотеку на «первичку», вторая половина — на готовое жилье», — отметил г‑н Ильченко.

По словам выступающего, который ссылается на профильные ведомства, программа госсубсидирования ипотеки на новостройки продолжится и в следующем году. «Однако, если этого не случится, ипотечные ставки сравняются на первичном и вторичном рынках, что сильно не скажется на объемах продаж, спросе и предложении», — отметил представитель банка. При этом специалист прогнозирует «вымывание» объектов с рынка первичного жилья. По его словам, на стройматериалы и трудовые ресурсы повышается цена, застройщики уменьшают объемы вводимых объектов. «Именно сейчас очень удобное время для тех, кто решил улучшить свои жилищные условия. Сейчас рынок новостроек изобилует ликвидными объектами, которых уже в следующем году может стать значительно меньше», — предупредил банкир.

В заключение г‑н Ильченко подчеркнул, что ситуация со страховыми компаниями и застройщиками почти разрешилась. Те строители, которые аккредитованы в их банке, достигли соглашения со страховщиками и продолжают работать в прежнем режиме.