Погашение ипотеки маткапиталом

Средства, полученные как материнский капитал от государства, можно использовать в ипотечном кредитовании для улучшения жилищных условий. При этом можно не ждать достижения ребенком трехлетнего возраста, а сразу после его рождения направлять средства субсидии, размер которой сейчас составляет 453 тысячи рублей, на погашение ипотечного кредита.

В Омске практически все банки работают с материнским капиталом, который идет на приобретение жилья по ипотеке. В некоторых организациях субсидию можно направить на первоначальный взнос при покупке квартиры, не имея дополнительно наличных средств. Другие банки требуют, чтобы количество собственных средств было не менее 5% от стоимости объекта. А если заемщик не может подтвердить свои доходы справками, то первоначальный взнос наличными деньгами (помимо средств субсидии) должен составлять 27% от стоимости объекта.

Если в ипотечном кредите участвуют средства маткапитала, то заемщик обязан предоставить в пенсионный фонд документы о покупке жилья и нотариальное обязательство о том, что он после погашения ипотеки наделит долями всех членов своей семьи в приобретенной квартире. Такое обязательство требуется даже для тех заемщиков, кто берет ипотеку на 20 лет и более и не планирует погашать ее досрочно.

Есть другой способ использования средств маткапиталана покупку жилья, когда заемщик имеет достаточную сумму наличных средств и хочет взять кредит только на размер субсидии. В этом случае некоторые банки даже не просят у клиента справку о доходах.Такой ипотечный кредит выдается сроком не более чем на полгода, и заемщик может положить на счет сразу несколько ежемесячных платежей. Когда пенсионный фонд перечислит деньги на закрытие кредита, банк вернет клиенту непотраченные средства со счета погашения.

Средства маткапитала можно потратить также «на улучшение жилищных условий»: покупкуквартиры на первичном и вторичном рынках, приобретение и строительство жилого дома. Нельзя потратить средства субсидии на покупку дачи или земли под строительство. Если дача построена с учетом постоянного проживания и не уступает хорошему коттеджу, то она должна быть признана пригодной к круглогодичному проживанию по решению суда, а не узаконена по «дачной амнистии».

Минусом использования средств маткапитала, пожалуй, является только то, что после погашения всего ипотечного кредита нужно наделять долями несовершеннолетних детей. А это значит, что пока они не станут совершеннолетними, жилье не может быть продано без разрешения органов опеки.

Граждане, имеющие на руках сертификат, при использовании его на покупку жилья не должны бежать в первый попавшийся банк, в котором им приглянулась процентная ставка. Для начала потенциальным заемщикам необходимо проконсультироваться в выбранном банке и понять: подходят ли они и их возможности под требования банка и смогут ли они купить по условиям выбранного банка то жилье, которое хотят. Условия по самим заемщикам и приобретаемым объектам очень отличаются, и эти различия нужно уточнять в выбранной кредитной организации.

Также не стоит сразу торопиться подавать документы в несколько банков, поскольку специалисты организации смогут отследить в бюро кредитных историй количество и частоту обращений и только по этому признаку клиент может получить отказ.

Поскольку человек покупает жилье с использованием заемных средств не чаще двух раз в жизни, он не может знать все тонкости данного процесса, поэтому решение этой задачи лучше всего адресовать профессионалу — ипотечному брокеру. Это его специализация и он точно подберет лучшие условия и ставки, так как банки своим партнерам-ипотечнымброкерам предоставляют преференции. Оплатив работу ипотечного брокера один раз, клиент получает экономию в выплате процентов по кредиту, а это в сотни раз превышает затраты на специалиста.

ЗАО «Инновационная Бизнес Группа»

тел.:+7 (3812) 210–111 (внутр. 179)

моб.: 8–923– 681‑91‑07

www.inbg.ru

alekseeva@inbg.ru