В генплане Омска учтут новое жилье

В Департаменте архитектуры и градостроительства прошли публичные слушания по вопросу внесения изменений в генеральный план Омска. Поправки потребовались в связи с тем, что в промышленной зоне ПО «Полет» и «ЦКБА» будут возводить жилье для работников этих предприятий.

В обсуждении приняли участие представители заказчика проекта, архитекторы, депутаты, а также местные жители. О том, какие изменения будут внесены в главный градостроительный документ города, рассказала заместитель генерального директора ТПИ «Омскгражданпроект» Лариса Маслова. По ее словам, впервые поправки вносятся таким образом, что территория промышленной зоны намеренно сокращается в пользу жилой застройки.

Проект застройки жилого квартала на территории промышленных предприятий будет осуществлен в рамках сотрудничества администрации города с ПО «Полет» и «Центральным конструкторским бюро автоматики». Предприятия, являющиеся собственниками земли, намерены привлечь на производство новые кадры и закрепить штат с помощью недорогого жилья. Мэрия Омска в этом проекте выполняет функцию организатора и берет на себя юридическую часть работы.

Жилье планируется сделать доступным и продавать по очень низкой цене, ранее была озвучена стоимость квадратного метра — 25 тысяч рублей. Как пояснил представитель ПО «Полет» Олег Лизгунов, у заказчика проекта нет цели получить коммерческую выгоду от продажи жилья. Этот проект должен быть полностью социальным, рассчитанным на привлечение молодых специалистов. В ближайшее время на омских предприятиях будут производить ракету «Ангара» и завод заинтересован только в пополнении штата.

Относительно дешевым строительство жилья будет из-за того, что земля находится в собственности у предприятий. К тому же рядом уже давно располагается жилая застройка, поэтому все коммуникации есть и надежно функционируют. Что касается безопасности строительства домов в промзоне, с этим тоже проблем не возникает. Установленная санитарная зона позволяет возводить здесь жилье. Таким образом, единственное препятствие для начала работ создает пока еще не переведенная в зону жилой застройки территория промзоны.

Проект, который подготовили специалисты ТПИ «Омскгражданпроект», предполагает перевод в зону жилья средней этажности Ж‑4 части территории промышленных предприятий. Участок, принадлежащий ПО «Полет», составляет чуть более 7,3 гектара земли. Его разделят на две части, на одной из них площадью 3,2 гектара построят жилые дома, еще 4,1 гектара отдадут под муниципальные учреждения. В микрорайоне построят школу и детский сад. Здесь же предусмотрено строительство двухэтажного спортивного комплекса.

Участок, принадлежащий «ЦКБА», составляет 4,8 гектара. Здесь запланировано строительство жилья и подземного гаража для размещения автомобилей новых жильцов. В новых домах на территории ПО «Полет» и «ЦКБА» сможет разместиться около 2 700 жильцов. Архитекторы предусмотрели и размещение новой автомобильной дороги для обслуживания этого жилого массива. Кроме того, запланировано проведение новых инженерных коммуникаций общей протяженностью 750 метров на территории ПО «Полет» и 1 километр на территории «ЦКБА». Для строительства дороги потребуется перенести под землю часть наземной тепловой сети.

По словам присутствовавших на заседании местных жителей, не все омичи рады новому строительству. Сейчас вблизи проектируемых домов уже стоят многоэтажки, жильцы которых опасаются, что новые дома перекроют доступ солнечного света. Так, старший по дому по улице Осминина, 26 Виталий Могилин высказал беспокойство жильцов своей пятиэтажки. По проекту вблизи их дома возведут 10‑этажную новостройку. Жильцы считают, что эта постройка полностью закроет свет их менее высотному дому.

Как было отмечено на слушаниях, проект квартала еще не составлен и речь сейчас идет не о конкретном расположении домов. На этом этапе нужно только перевести землю из промышленной зоны в жилую и зафиксировать эти изменения в генеральном плане.

В целом по итогам слушаний не нашлось возражающих и мероприятие признали состоявшимся.